[摘要] 理财专家再次提醒市民，三类人群不宜提前还贷。一是已经享受7折利率的房贷族；二是短时间内还会有贷款需求的，毕竟还款容易再贷款比较难；三是有更好的投资渠道，收益超过贷款利息的。
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（来源：解放日报）降息后月供能省多少？
贷款100万元，期限30年，等额本息还款目前利率为7.05%，每月需还款6686.64元调整后利率6.55%，每月需还款6353.60元每月可少还333.04元
对大部分银行来说，今年两次降息的利好将在明年元旦之后集中兑现。5年期以上房贷基准利率将从7.05%下降为6.55%。值得注意的是，各家银行调整利率的时间并不完全一致，有一些银行已经进行了调整，还有一些银行将根据合同约定时间调整利率。
降息后到底能节省多少钱？记者算了一笔账。以贷款100万元，期限30年为例，在等额本息还款方式下，目前利率为7.05%，每月需还款6686.64元，调整后利率为6.55%，每月需还款6353.60元，每月可以少还333.04元。有“房奴”笑言：“省下来的月供，足够去大卖场采购好几次了！”对于获得七折利率优惠的消费者，月供的减少幅度略少。仍
以贷款100万元，期限30年为例，打七折后目前利率为4.935%，每月还款5328.56元，调整后利率为4.585%，月供为5120.47元，每月只少还208.09元。
不过，对于购买第二套房，房贷利率上浮1.1倍的消费者，明年元旦前后的还款额差距较大。还是以贷款100万元，期限30年为例，目前1.1倍利率为7.75%，每月需还款7164.12元。调整后，1.1倍利率为7.21%，每月只需还款6794.65元，少还369.47元。
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