[摘要] 理财专家再次提醒市民,三类人群不宜提前还贷。一是已经享受7折利率的房贷族;二是短时间内还会有贷款需求的,毕竟还款容易再贷款比较难;三是有更好的投资渠道,收益超过贷款利息的。
部分房贷族下月的负担要轻些了,因为今年的两次降息将在明年1月1日起叠加体现,还款额自然会少许多。记者从几家银行获悉,对于约定“次年1月1日执行新利率”的房贷族来说,明年1月1日起系统会自动按新利率扣款。
两次降息叠加
月供少还不少
今年6月、7月,央行两次宣布降息,降息后,房贷族普遍执行的5年以上贷款年利率从原来的7.05%依次下调至6.8%、6 .55%。两次降息相加相当于房贷年利率下调了0 .5个百分点。
那么,两次降息的叠加能给房贷族省下多少钱呢?银行界人士为记者算了笔账,假如贷款金额为40万元,贷款期限为20年,降息前每月还款额为3113.2122元,两次降息后,每月还款额为2994.0788元,每月少还119.1334元。
是否提前还贷
自己还要算清
每年年底都是提前还贷的高峰,今年也不例外。记者从几家银行获悉,提前还贷人群的确有所增多,但是与往年略有不同的是,房贷族越来越会“打算”了,该不该提前还贷,已学会理性分析。
“前些年人们投资理财的意识比较差,只知道年底攒了些钱就来提前还贷,以减少利息支出,这两年不一样了,还贷族打算得很清楚。”省会一家银行的房贷部经理说,一些客户会专门前来咨询理财经理,把各方面的支出算清楚,再决定是否提前还贷。今年提前还贷的人群中,有相当一部分是为了转公积金贷款的,毕竟公积金的利率比银行利率要低得多,如果已买的楼盘可以贷公积金了,贷款者会考虑先筹钱还给银行再贷公积金。
此外,理财专家再次提醒市民,三类人群不宜提前还贷。一是已经享受7折利率的房贷族;二是短时间内还会有贷款需求的,毕竟还款容易再贷款比较难;三是有更好的投资渠道,超过贷款利息的。
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(来源:解放日报)降息后月供能省多少?
贷款100万元,期限30年,等额本息还款目前利率为7.05%,每月需还款6686.64元调整后利率6.55%,每月需还款6353.60元每月可少还333.04元
对大部分银行来说,今年两次降息的利好将在明年元旦之后集中兑现。5年期以上房贷基准利率将从7.05%下降为6.55%。值得注意的是,各家银行调整利率的时间并不完全一致,有一些银行已经进行了调整,还有一些银行将根据合同约定时间调整利率。
降息后到底能节省多少钱?记者算了一笔账。以贷款100万元,期限30年为例,在等额本息还款方式下,目前利率为7.05%,每月需还款6686.64元,调整后利率为6.55%,每月需还款6353.60元,每月可以少还333.04元。有“房奴”笑言:“省下来的月供,足够去大卖场采购好几次了!”对于获得七折利率优惠的消费者,月供的减少幅度略少。仍
以贷款100万元,期限30年为例,打七折后目前利率为4.935%,每月还款5328.56元,调整后利率为4.585%,月供为5120.47元,每月只少还208.09元。
不过,对于购买第二套房,房贷利率上浮1.1倍的消费者,明年元旦前后的还款额差距较大。还是以贷款100万元,期限30年为例,目前1.1倍利率为7.75%,每月需还款7164.12元。调整后,1.1倍利率为7.21%,每月只需还款6794.65元,少还369.47元。
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