[摘要] 新的一年开始,不少业主对济南二手房市场的情况颇为关注。而在去年,二手房价格不断上涨,虽然幅度不是很大,但还是给不少业主留下了较为深刻的印象。记者在采访中了解到,去年济南市二手住房共成交19266套,价格方面也从年初的跌破8000元,到年底的突破9000元。
新的一年开始,不少业主对济南二手房市场的情况颇为关注。而在去年,二手房价格不断上涨,虽然幅度不是很大,但还是给不少业主留下了较为深刻的印象。记者在采访中了解到,去年济南市二手住房共成交19266套,价格方面也从年初的跌破8000元,到年底的突破9000元。
二手房成交从“冰冻”到火热,全年成交近两万套
“现在回想起来,去年的二手房市场真是经历了一个从‘冰冻’到‘火热’的过程,这个转变也出乎了我们最初的预料。”省城一家大型房产中介的负责人赵经理如此描述去年二手房市场的变化。
2012年年初,受严厉调控政策影响,济南市的二手房交易一直比较“冷淡”,月成交量不足千套。但随着春节后降准、降息等信贷政策影响,济南二手房市场开始“回升”,2011年积压一年的刚性需求开始慢慢释放,试探市场。
随着上半年楼市成交的回升,济南的刚需购房者加快入市的步伐,二手房市场的成交量也呈现逐步回升的态势,在7月份得到了集中释放,创造了2012年济南二手房市场的成交高峰。
“金九银十”季,新房市场促销折扣大战在一定程度上吸引刚需族的注意力,很多原定购买二手房的刚需购房者把目光转向新房市场,且由于济南公积金贷款新政策的持续影响,加重了购房者的观望情绪,济南二手房市场呈现了“金九银十”旺季不旺,成色不足的尴尬局面。但到了年末,济南市的二手房交易再次走火,加之临近年末,一些持币观望的刚需族会选择在年底出手,很多房主看好年末二手房市场,加大了二手房价格的议价空间,临近年末二手房市场再次出现成交小高峰,成交量年末“翘尾”。
房管部门的统计显示,2012年济南二手房累计成交21689套,较2011年相比,增长了31.17%。其中二手房住宅累计成交19266套,同比上涨21.84%。可见,2012年济南二手房市场开始逐渐摆脱2011年下半年成交萎缩低迷的状态,呈现逐渐回暖的良好局面。
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