[摘要] 从2010年开始，万科就将年销售额这一衡量房企实力的门槛提高到了千亿大关。经过了两年的独孤求败，如今，在2012年已接近尾声之际，越来越多的房企开始接近万科，冲击千亿大关。
千亿扩容
今年率先进入千亿级俱乐部的万科或许不再孤单，其中最有希望晋级的是中海和保利，同时恒大也有跻身的可能。
最有可能追上万科的无疑是中海地产。今年前9月，中海地产已经完成销售额919亿港元，前三季销售早已超过年初所定下的800亿港元的目标。事实上，在8月份，中海地产已经悄然将销售目标上调至1000亿港元，目前已经完成目标的91.9%。
值得一提的是，从财务指标来看，中海地产依然受益于其较高的利润率，上半年该公司毛利率高达48.38%，超过万科26.5%的毛利率。
而在保利地产方面，距离千亿目标亦越来越近。前三季度，保利地产实现销售签约面积669.20万平方米，销售签约金额756.28亿元，比上年同期分别增长34.03%和32.04%。至此，保利前三季度销售额较年初800亿元的销售目标已完成94.54%。
事实上，保利地产的强劲势头，已经直逼万科。今年前三季度，万科累计实现开工面积871万平方米，竣工面积438.3万平方米。而保利地产新开工面积达958万平方米，竣工面积424万平方米，未来的入市量还将压过万科一头。
同时于昨日发布10月份销售业绩的恒大也被许多人寄予了希望。今年10月恒大地产销售额142.6亿元，同比增长65.6%，环比增长75.6%。创恒大有史以来单月纪录，前10月合计销售728.3亿元，已完成全年800亿元目标的91%，如果继续保持10月的销售势头恒大也将迈入千亿俱乐部。
后市之路
早在万科首破千亿之后，业内对于未来的发展之路就进行过大讨论，但是从各家的发展道路而言，至今仍无统一方向。持续两年多的调控，对房地产市场超预期影响，告诉人们尽管房企已经强大至销售额可以破千亿，但是在政策调控下依然显得很脆弱。
“很显然现在摆在这些龙头房企面前的两个现状是，利润在不断变薄、国内银行的支持力度在下降。”一位开发商向记者表示。在这两个现状下，一个是通过规模发展抵消利润下滑的影响，另一个是扩宽融资渠道。
千亿之后房企在目前的现状下应该如何走，万科的应对之策是继续坚持单一的住宅发展路线，不涉及多元化。“以前有人游说万科多元化，我的回应是我死了以后再说。但现在想法有变，如果有一天，万科不走住宅专业化道路了，就算我死了，你们搞多元化，我还是会从骨灰盒里伸出一只手来干扰你。”这是王石美国游学之后对万科未来发展道路为数不多的一次发言。
相对于万科，中海的道路似乎也很专一，一直在高端住宅方面深耕。而保利地产似乎却开始了多元化的设想。养老地产、商业地产开始大规模涉及。一直坚持薄利多销住宅策略的恒大地产则把一部分精力放在了旅游地产上。
其实尽管房企的选择无论是拳头还是手掌，总归是在增强抗风险的能力。但是结合欧美先进国家的房地产发展道路，最后回归金融属性，成为不动产是最终的结局。因此在未来的发展道路上依仗金融业、拓宽融资渠道将是的选择。
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