[摘要] 从2010年开始，万科就将年销售额这一衡量房企实力的门槛提高到了千亿大关。经过了两年的独孤求败，如今，在2012年已接近尾声之际，越来越多的房企开始接近万科，冲击千亿大关。
土地市场成豪门的盛宴
正是由于住宅市场的火爆销售，直接带动了土地市场的活跃，整个2012年土地市场走出了一个前低后高的局面，如果说今年初房企还在纠结要不要拿地的话，那么到了第二、三季度，甚至当下，在一片暖冬声中，大型开发商“岁末抢地”现象再现。
据伟业我爱我家(小区网论坛)市场研究院统计，1-11月万科、保利、中海、恒大等标杆企业共获取223宗地块，土地出让金达1095亿元，与去年全年相比增加18.6%。
此外，由于一二线城市成交回暖，各家房企补充一二线土地库存的积极性提升。以保利地产为例，11月以来公司共斩获17宗土地，拿地金额总计215.17亿元，其中一二线城市共拿下12宗土地，一二线城市拿地金额占总支出的比重超过七成。万科11月拿下上海市虹桥商务核心区一期03号地块南块，支付地价7.4亿元，超过其在三四线城市的支出之和。一二线城市的优质地块仍然是各家开发商争夺的重点。
业内人士认为，年底地方政府还会大量推地，但当前地块成交基本依靠大型开发企业支撑，业绩逆势走红的大型房企在资金方面更加充足，而小房企则受高地价和自身实力所限，与一线城市的土地市场渐行渐远，也使得如今的土地买卖更像是一场豪门间的盛宴。文/本报记者张舰
尽管调控之风依然凛冽，但龙头房企的业绩却顽强地向上攀爬。本周，今年房企销售破千亿的头衔，毫无争议地落入地产龙头万科[简介动态]手中。万科日前公布的销售数据显示，前10月公司累计实现销售金额1100.2亿元。而紧随万科之后的保利地产[简介动态]以及中海地产[简介动态]也已与千亿销售额相距不远，同时于昨日发布业绩的恒大地产前10月业绩已超700亿元，最后两个月也有可能破千亿大关。当然，2004年房企首次跨越百亿销售后，上市圈钱再拿地的模式成为了扩充至千亿门槛的加速器。时临千亿元大关，未来房企的路在何方还是未知数。
连续破百亿
万科销售额连续6个月破百亿，是整个房地产业触底反弹的真实写照。
10月份是万科连续第六个月销售额破百亿元。万科当月实现销售面积127.3万平方米，销售金额137亿元，分别比去年同期增长26.8%和32.5%，环比9月销售面积和销售额分别增长21.24%和13.79%，刷新了年内销售数据的新高。
回顾今年“金九银十”，万科实现销售面积和销售额分别为232.3万平方米和257.4亿元，分别比去年同期增长11.47%、12.65%。
累计今年前10个月，万科实现销售面积1035.2万平方米，同比增长9.95%，销售金额1100.2亿元，同比增长2.4%。
万科曾在三季报中称“公司今年的推盘量主要集中在下半年特别是四季度，前三季度的推盘总量低于去年同期”。公司预计，四季度的推盘量将处于较高水平，全年实现销售增长应无疑问。国信证券预计，四季度万科新推货量有望达到500万平方米，在售货量有望达1000万平方米。
作为房企的领跑者，万科的举动往往带动行业的一片响应。在2011年限购令出台半年之际，万科率先降价，掀起了市场以价换量的大潮。
不过，正是因为万科积极灵活的销售方式，才抵挡住市场低迷的影响，并从今年下半年开始加快拿地节奏。仅10月公司新增加项目7个，支付地价款59亿元，再度刷新年内纪录。
受到销售业绩持续稳定的影响，下半年以来万科的拿地节奏有所加快，这也反映了万科对行业的信心。三季度万科新增项目23个，对应权益规划建筑面积约376万平方米，较之上半年14个新增项目有明显增加。
“虽然下半年的拿地量多于上半年，但万科并没有因此而放松投资标准，土地成本仍然控制在合理水平。”万科董秘谭华杰称，由于目前的资金仍较充裕，万科未来拿地会立足自住需求的产品定位，并积极拓展合作资源。
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