“千亿榜”不再孤单 多家房企加劲儿打榜

北京青年报  2012-12-13 11:03

[摘要] 从2010年开始，万科就将年销售额这一衡量房企实力的门槛提高到了千亿大关。经过了两年的独孤求败，如今，在2012年已接近尾声之际，越来越多的房企开始接近万科，冲击千亿大关。

首破千亿中海地产紧追万科业绩飙升大房企撒钱买地———

从2010年开始，万科就将年销售额这一衡量房企实力的门槛提高到了千亿大关。经过了两年的独孤求败，如今，在2012年已接近尾声之际，越来越多的房企开始接近万科，冲击千亿大关。

上个月，万科公布的销售数据中显示，前10个月公司累计实现销售金额1100.2亿元。而紧随万科之后的保利地产以及中海地产也已与千亿的销售额相距不远。其中，追赶者姿态的中海地产更是率先突破千亿元，前10个月实现累计房地产销售额1006.8亿元港币，同比增长28.9%，不但完成了原本的销售任务，甚至提前两个月完成了年中的拔高后的销售目标。这也意味着，中海地产集团成为了继万科之后，年内第二个破千亿大关的房企。

值得一提的是，在中海的千亿版图中，北京市场再次扮演着至为重要的角色，据记者了解到，截至11月份，北京中海地产有限公司的销售额达到了100.5亿元人民币，再次突破百亿元。

“千亿榜”不再孤单多家房企加劲儿打榜

与2010年首次冲入千亿时的形单影只相比，今年的万科一定会感受到同行们的压力。

中海、保利、恒大、绿地这几家企业都有在最后两个月冲入千亿的可能，其中，中海前10个月已经实现了销售额1006.8亿港币，与保利一起构成了对万科老大地位的“威胁”。

事实上，今年中海的销售可以用突飞猛进形容，在9月份完成销售额919亿港元后，前三个季度中海就超过了年初制定的800亿港元的目标，而后仅用了一个月时间，就再次超过了拔高后千亿港元的目标。

据了解，从财务的指标来看，中海地产依然受益于其较高的利润率，上半年该公司毛利率高达48.38%，超过了万科26.5%的毛利率。

此外，保利和绿地也正高歌猛进，向着千亿俱乐部挺进。保利地产方面，今年前三季度，保利地产实现签约面积为742.5万平方米，同比增长33.49%；实现签约金额为833.29亿元，同比增长32.91%。而绿地集团，仅前三个季度，就实现预售金额为720.35亿元、预销售面积为811.1万平方米，同比分别增长32.7%和44.3%，如果年底前继续保持这样的销售速度，绿地集团全年预销售金额也将超过1000亿元。

同样不可小视的还有凭借足球广为人知的恒大地产，前10月合计销售为728.3亿元，已完成全年800亿元目标的91%，年底加把劲，仍有迈入千亿俱乐部的可能。

北京中海连续两年破百亿

在房企冲击千亿的努力中，像北京、上海、广州等一线城市，就成了各家比拼的最重要战场。像今年中海的千亿版图中，北京公司就占了重要的分量。

从记者拿到的数据显示，北京中海在扩张中，堪称完成了一次出色的“三级跳”。从2010年，销售60亿元，助力中海地产在京销售规模首次迈入业界前三甲开始；到2011年，销售100.18亿元，与万科、首开等一并成为京城房企集团；再到2012年，梅开二度再破百亿关口。连续三年的高歌猛进，不但让北京中海成为北京地产界公认的龙头房企之一，也将中海地产在北京市场的影响力，提升到了全新的高度。

北京中海地产相关负责人表示，近3年来，随着行业调控不断深入，市场形势变化无常，北京多数房企选择了“以价换量”来保障销售业绩，但北京中海更多地依托“全面提升房地产综合开发能力，有效提高项目投资回报水平”的管理理念，从项目管理、成本控制到工程质量上稳扎稳打，根据不断变化的市场与客户需求，相应做出具针对性的调整策略，最终实现了规模有序扩张、效益稳中有升的“双赢”佳绩。