土地市场在谷底 "白银十年"控制房价增速低于7%

理财周报  2012-12-10 09:05

[摘要] 目前房价还没有“回归合理”，政府调控任务远远没有实现，所以明年不会有放松的可能。

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（来源：生活日报）年末济南土地市场再现拍卖。位于济南市化纤厂路附近的一宗土地再次引来了万科、保利和中海等大开发商的争夺,最终经过28轮竞价,该宗土地被济南万科房地产开发有限公司以15.8亿元拿下,这也是万科通过招拍挂方式在济南拿下的首块土地。

3日下午2:30,济南公共资源交易中心第六开标厅内座无虚席,记者在现场看到,现场房企包括了中海地产集团有限公司、济南万科房地产开发有限公司、恒生地产济南有限公司、济南保利城置业有限公司四家,他们将就一宗土地进行竞拍。

记者了解到,11月2日,济南市国土资源局以挂牌方式出让两宗国有建设用地使用权,其编号为2012-G114、2012-G115,这两个地块都位于历下区花园路以南、化纤厂路以东,其中2012-G114用途为居住、2012-G115用途为商业金融业。截至12月3日挂牌时间截止时,2012-G115地块由于无人报名竞买,最终没有顺利出让。而2012-G114地块由于到挂牌时间截止时有多家企业报名,转入现场竞拍环节。

竞拍开始后,主持人宣布2012-G114地块的起始价为10.8亿元,每次加价幅度为2000万元。竞拍开始后,恒生地产首先报价,随后保利地产与之展开争夺,双方你来我往,不断刷新竞拍价格。最终,万科以15.8亿元的价格拿下2012-G114地块。记者在现场看到,由于竞价比较激烈前后举牌共28次。

记者了解到,该地块面积为191417.9平方米,约合287.12亩,万科拿下该地块之后,约合每亩550.29万元。根据规划要求,该地块须配建一处用地面积不小于3.2公顷的36班高中、一处用地面积不小于0.36公顷的12班幼托。

最近接连出现土地竞拍土地市场这是要“火”吗

今年以来,济南土地市场一直以底价成交为主,但继上个月桑园路一地块出现激烈竞拍后,本月又出现了土地竞拍场面,有人担心,济南土地市场重又走入“火热”?是否会对房价产生什么影响?

业内人士分析,这两次地块都与出让土地的特点有关。3日竞拍地块周边基础设施配套较为齐全,且土地熟化等工作做得较好,开发起来比较省力,且住宅地块面积达到278亩,是房企眼中的,因此转入多轮竞价环节是意料中事。

专家分析认为,一方面下半年以来济南房产市场成交一直不错,对企业拿地有激发作用,同时不少企业到年底手头项目销售差不多了,为将来打算,也要拿地,因此年末土地市场看似有所升温。但结合两宗土地的特点来看,济南土地市场的大趋势目前没有明显改变的态势。但多次出现土地激烈竞拍,会对购房者的市场预期产生影响。