[摘要] 目前房价还没有“回归合理”，政府调控任务远远没有实现，所以明年不会有放松的可能。
目前房价还没有“回归合理”，政府调控任务远远没有实现，所以明年不会有放松的可能。
张宝全 今典集团董事长
中国房地产前些年的繁荣期是不可能持续的，房地产商要走转型的道路。
今典集团会继续做旅游度假地产的开发，度假地产也要走转型的道路，要保持物业经营着力性和品牌资源的完整性。
我们要打造的旅游地产是集休闲、娱乐、会议会展、影视文化为一体的综合体。我们的与传统的商业地产不同，我们的红树林地产的产权是极少出售的，都是产权人与客户直接签订协议，限度地保证了消费者的利益，而且我们也获得了利润，比如说我们的一些酒店住宿都是不要钱的，因为它已经从其他商业方面赚得了。
地产业应该从单一的住宅开发向着多元化方向发展，要有资本的转变和业态的改变。这样我们就不需要再用卖产权来收回资金，就会加强企业的运营能力。
单伟豹
路劲基建董事局主席
现在国家楼市调控不放松，投资客入市难度很大。但随着市场的发展，土地成本、开发成本提高，房价下降基本是不大可能的。
对于一般老百姓来说，买房比不买房的压力大，房价上升的速度比居民收入的增速慢的话，人们的购房压力就会相对小一些。政府需要在保证经济发展和调控房地产之间做出平衡，限购只是短时间内的一种手段，不能长期实行。
我们房地产商面对现在的国家政策，应该加强与国家住建部等相关部门的沟通，让他们更多的知道房地产商所面临的困境，从而能够制定出更加合理的政策。
高广垣
香港房地产资本资产服务有限公司董事总裁
香港的房地产行业需要与大陆的房地产业多多进行交流。香港房地产业对于中国房地产走出国门可以发挥很大的作用。
大陆现在控制的力度确实还是比较紧的，如果这能够是对房价、地价一个健康的调整，对市场的发展还是比较好的。
我们香港在房地产市场上也面对着许多问题，我们的问题主要有两个，一个跟大陆一样就是“房价”，另外一个问题就是香港的住房面积太小，香港在全亚洲来讲，人均GDP算很高的了，但是香港的居住面积不但没有增加反而减小。这些都是我们接下来一年需要共同解决的问题。
聂梅生
工商联房地产商会名誉会长
房地产市场经过两年严厉调控之后达到了禁止房价过快上涨的目的，未来宏观调控可能会继续，一旦房价脱离经济基本面，过快上涨，则肯定会出台新的政策。
房地产企业还是要面向内需，而城镇化则释放了的需求。另外，旅游地产、文化地产、养老地产将会得到大力支持。以投资为目的的房地产投资将继续被抑制。
有人说既然10年内GDP翻一番，为了房价趋于合理，房价不应上涨，十年后仍然保持现在的水平，这显然是不可能的。按照翻一番来计算，未来GDP每年增速在7%到7.5%之间，所以我们要控制房价增速低于7%。今年1到10月房价已经增长了6.9%，我们面临的形势还是比较严峻的。我们能做的是使收入比房价长得快，在未来使房价趋于合理。
目前的情形可以看出市场正温和地恢复，供需方渐趋理性，改革性的新政策将出台。
顾云昌
中国房地产业协会副会长
在政策方面，现在楼市温度不热不冷，调控效果达到了，房价没有暴涨也没有暴跌，政府不想放松，也没必要出台新政策。房屋市场目前保持稳中缓慢有升，而土地市场还在谷底，还没有开始反弹。所以，一旦取消限购政策，房屋市场会马上反弹。而一旦加码新政策，土地市场还会往下走。
房地产市场离企稳还有一段时间，明年“两会”以前应该不会有新的政策出台。
未来还是要以税收和法律手段取代现有的行政手段，可以肯定有三点不会变，一是对投机性需求的控制，二是保证保障性需求，三是鼓励自住性需求。
中国目前人均住宅面积不足35平米，房地产行业还有待发展。房地产发展的黄金时代(小区网论坛)已经过去，即将到来的“白银十年”将成为房地产行业的品质阶段。
蔡金水
北京市房地产协会住宅学术委员会委员
国家的房地产调控政策还会继续坚持，绝不动摇。
就目前来看，房地产开发商前几年建的房子已经远远超出有效需求了，就拿北京来说，常住人口两千三百万，加上流动人口已经超出三千万了，但是空置房还是特别多。房地产这些年确实过热，开发超出了实际的需要。俗话说“一业兴带来百业衰”，房地产一枝独秀，造成其他行业也一定程度的走了下坡路。房地产过热会伤害整体国民经济。
房地产开发商得认清形势，量力而行，不能向过去那样盲目扩张。
顾尟
江苏银行行长助理
政策调整以后，对于第3,4套房子有了严格限制，但个人贷款这一块整体来说还是比较稳定，没有大起大落的现象。我也赞同国家适当控制房价，使之趋于一个比较合理的价位。
国家现在对于棚户区的改造，对于保障性住房，安置房，小户型的经济适用房这一块支持力度还是蛮大的，这从理财产品的一些项目也能够看出来。保障房有所发展，商品房的价位又经过严格控制，目前已在前几年的基础上回归了。这对于下一步房地产的健康发展还是有保障的。未来一段时间房地产市场还是会保持比较平稳的态势。
蔡继明
政协委员、清华大学人文社会科学学院经济研究所副所长
目前房价还没有“回归合理”，政府调控的任务远远没有实现，所以明年不会有放松的可能，未来房价趋势也将会在调控政策不放松的情况下进一步回归合理，否则房地产调控将会面临前功尽弃的尴尬。
中国经济的发展，要回归到实体经济上来。我国GDP里包含大量的房地产泡沫，因此更应注重GDP的质量，重视实体经济的产值占比，关注总体经济实力，不能片面追求GDP。
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（来源：新华网）临近岁末，开发商资金开始充裕，楼市回暖的预期逐渐高涨，各地加大推地力度，“地王”频频出现。许多人由此担心，房企现在敢于高价拿地，未来就有信心高价卖房，是不是房价又将循环进入新一轮上涨期？最近在多地上演的“土地暖冬”会不会带动楼市步入更加温暖的春天？
“地王”频现土地热潮蔓延
进入12月，土地市场又开始热潮涌动。4日，武汉举行了本月首场土地拍卖会，吸引了许多知名地产大鳄，部分地块竞争十分激烈，23宗地块进账68亿多元，拉开了一场年底卖地“盛宴”。
报告显示，11月，包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元，环比增长了23%，同比增长了0.4%，金额创16个月新高。同时，土地成交均价为2580元／平方米，环比增长18%，同比增长10.1%。
在供地热潮之下，稍有实力的开发商都坐不住了，纷纷出手抢地。据统计，三季度以来，万科新增23个土地项目，按权益计算的占地面积约148万平方米。而招商地产今年前三季度共拿地97万平方米，拿地金额84.82亿元，较去年同期大幅增长。
业内人士表示，在持续严厉的调控之下，开发商仍然对土地如饥似渴，与当前楼市成交回升、房企库存压力减小、资金情况有所缓解有很大关系。
“今年以来，主要重点在于去库存，经过刚需几个月的发力，已经超额完成了全年任务，资金充裕了，现在是买地的时机，抓紧实施新一轮规划。”武汉当地一知名房企销售总监汪伟告诉记者。
暖中有冷火爆情形下仍然理性
虽然近期“地王”频现，但业内人士普遍认为，目前土地市场升温有余但火爆不足。在4日举办的武汉土地拍卖会上，汉阳月湖大道一宗地块备受关注。两年前紧邻此处的一宗地块，曾拍出8063元／平方米的楼面价，一度创下武汉“地王”。但此次推出的这宗地块，最终成交楼面价5500元／平方米，缩水超过三成。除此之外，此次拍卖会上还有4宗地块延期。
其实，这种火爆下的冷清，更早之前在许多一线城市就很明显。中指研究院发布的“中国300城市土地市场交易情报”显示，10月份，土地市场出现量跌价升态势，高溢价与高流拍并存。同时，10大典型城市前11个月土地出让金收入为3574亿元，与2011年同期相比下降37%。
“最近各地诞生的地王多为中心区域稀缺地块，且面积相对较大，这是土地价格杠杆作用的体现。”中指研究院华中分院副总监李国政认为，与之前“地王”现象在土地市场偏热的环境下诞生不同，今年“地王”溢价水分不高，相对理性了很多。
汪伟表示，两年前，大多数房企对未来预期过高，频频高价拿地，结果在严厉调控下遭遇了不少困难。当前，总体上房企均严格控制土地成本，平稳推进规模扩张。因此，今年以来，高价拿地的现象已明显减少，整体溢价率也处于低水平。
重演暴涨调控或将再度收紧
按照近期土地部门的公告预测，12月份将是土地市场的供应高峰。近日，武汉国土规划局连发五次公告，将于本月举办6场土地拍卖会，共推出121宗国有建设用地，接近今年前10个月出让133宗土地的供应总量。
业内人士认为，年底的供地高峰，除了地方政府的土地财政冲动外，更多的是为了完成全年的土地供应计划。来自财政部的数据显示，今年前10月，国有土地使用权出让收入20093亿元，同比减少5561亿元，下降21.7%。
李国政认为，此轮推地热潮和拿地高潮是土地市场自有的规律，每到年底都会涌现一轮“土地热”。他预计，随着商品住宅成交量的持续反弹，土地市场也将加快复苏，特别是在土地价格并未大涨的情况下，房企拿地热情仍将高涨。
中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示，不要过度解读“推地潮”“地王”对房价的影响，房价走向不仅取决于土地成本，更依赖于整体经济环境、宏观调控政策以及税收政策等多重因素。
“与两年前的市场狂热相比，当前楼市和土地市场都更加的理性从容。特别是中央近期对楼市调控政策的严厉表态，更加坚定了市场沿着理性轨道发展的步伐。”张东说，即使土地市场已开始触底升温，但仍不具备大幅反弹的基础，建议无论购房者还是地产商都要保持良好的心态，正确看待当前市场现状。
“如果土地市场重新回到两年前的复苏情形，市场出现大幅度震荡，有关部门可能会出台新的调控政策，再度收紧楼市，确保调控效果持续见效。”张东强调。
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（来源：生活日报）年末济南土地市场再现拍卖。位于济南市化纤厂路附近的一宗土地再次引来了万科、保利和中海等大开发商的争夺,最终经过28轮竞价,该宗土地被济南万科房地产开发有限公司以15.8亿元拿下,这也是万科通过招拍挂方式在济南拿下的首块土地。
3日下午2:30,济南公共资源交易中心第六开标厅内座无虚席,记者在现场看到,现场房企包括了中海地产集团有限公司、济南万科房地产开发有限公司、恒生地产济南有限公司、济南保利城置业有限公司四家,他们将就一宗土地进行竞拍。
竞拍开始后,主持人宣布2012-G114地块的起始价为10.8亿元,每次加价幅度为2000万元。竞拍开始后,恒生地产首先报价,随后保利地产与之展开争夺,双方你来我往,不断刷新竞拍价格。最终,万科以15.8亿元的价格拿下2012-G114地块。记者在现场看到,由于竞价比较激烈前后举牌共28次。
记者了解到,该地块面积为191417.9平方米,约合287.12亩,万科拿下该地块之后,约合每亩550.29万元。根据规划要求,该地块须配建一处用地面积不小于3.2公顷的36班高中、一处用地面积不小于0.36公顷的12班幼托。
最近接连出现土地竞拍土地市场这是要“火”吗
今年以来,济南土地市场一直以底价成交为主,但继上个月桑园路一地块出现激烈竞拍后,本月又出现了土地竞拍场面,有人担心,济南土地市场重又走入“火热”?是否会对房价产生什么影响?
业内人士分析,这两次地块都与出让土地的特点有关。3日竞拍地块周边基础设施配套较为齐全,且土地熟化等工作做得较好,开发起来比较省力,且住宅地块面积达到278亩,是房企眼中的,因此转入多轮竞价环节是意料中事。
专家分析认为,一方面下半年以来济南房产市场成交一直不错,对企业拿地有激发作用,同时不少企业到年底手头项目销售差不多了,为将来打算,也要拿地,因此年末土地市场看似有所升温。但结合两宗土地的特点来看,济南土地市场的大趋势目前没有明显改变的态势。但多次出现土地激烈竞拍,会对购房者的市场预期产生影响。
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