[摘要] 目前房价还没有“回归合理”，政府调控任务远远没有实现，所以明年不会有放松的可能。
聂梅生
工商联房地产商会名誉会长
房地产市场经过两年严厉调控之后达到了禁止房价过快上涨的目的，未来宏观调控可能会继续，一旦房价脱离经济基本面，过快上涨，则肯定会出台新的政策。
房地产企业还是要面向内需，而城镇化则释放了的需求。另外，旅游地产、文化地产、养老地产将会得到大力支持。以投资为目的的房地产投资将继续被抑制。
有人说既然10年内GDP翻一番，为了房价趋于合理，房价不应上涨，十年后仍然保持现在的水平，这显然是不可能的。按照翻一番来计算，未来GDP每年增速在7%到7.5%之间，所以我们要控制房价增速低于7%。今年1到10月房价已经增长了6.9%，我们面临的形势还是比较严峻的。我们能做的是使收入比房价长得快，在未来使房价趋于合理。
目前的情形可以看出市场正温和地恢复，供需方渐趋理性，改革性的新政策将出台。
顾云昌
中国房地产业协会副会长
在政策方面，现在楼市温度不热不冷，调控效果达到了，房价没有暴涨也没有暴跌，政府不想放松，也没必要出台新政策。房屋市场目前保持稳中缓慢有升，而土地市场还在谷底，还没有开始反弹。所以，一旦取消限购政策，房屋市场会马上反弹。而一旦加码新政策，土地市场还会往下走。
房地产市场离企稳还有一段时间，明年“两会”以前应该不会有新的政策出台。
未来还是要以税收和法律手段取代现有的行政手段，可以肯定有三点不会变，一是对投机性需求的控制，二是保证保障性需求，三是鼓励自住性需求。
中国目前人均住宅面积不足35平米，房地产行业还有待发展。房地产发展的黄金时代(小区网论坛)已经过去，即将到来的“白银十年”将成为房地产行业的品质阶段。
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