[摘要] 实现专项维修资金保值增值才能在物业管理上发挥更大的作用。
【使用关】严格筛选施工队以免花了“冤枉钱”
维修资金交存不易，申请严格，使用时也要越发谨慎，不要把“养老金”花成“冤枉钱”。
记者调查了解到，实际操作中，小区业主从事职业参差不齐，熟悉工程施工的更是少之又少，可能挑了很久也不能选出最适合的那个。甚至到最后，选定的施工队并不能给出满意的维修质量。
对维修资金有一定研究的市民张女士表示，政府可以对社会上众多的维修施工队进行筛选，将可靠施工队名单整理成册，供市民维修时选择，这样既能节省时间又至少能保证不受骗。
【应急关】放宽应急维修适用范围减少资金"沉睡率"
紧急维修可走应急程序，无需遵守“双2/3”原则。跳过维修资金申请的“拦路虎”，应急维修资金的申请成功率相对较高，这在一定程度上减少了维修资金的“沉睡率”。
济南市相关文件中规定，可走应急维修程序的维修问题界定范围为：屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况。
危及房屋使用安全的情况有很多，这里只举了最为明显的3种情况。是不是可以相应扩大应急维修的界定范围，解决更多市民面临的紧急维修问题呢？
“这也是我们正在研究的一个课题。”市住房维修资金管理中心工作人员表示。据悉，北京在2010年印发的《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》中，将适用于应急维修程序的情况扩大到6种：1.屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重，经多次补漏后仍难以解决的；2.电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的；定期检验时被责令停梯整改的；3.高层住宅发生供水主管道严重漏水，水泵(包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等)发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的；4.楼体单侧外墙饰面五分之一以上面积有脱落危险的；5.专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；6.消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。
“为防止别有用心者钻政策空子，扩大应急维修适用范围必须相当谨慎，以上6种情况在限定上非常严格。”工作人员告诉记者。
【服务关】设立维修资金业务窗口替业主管好钱
9月20日，济南市住房保障和房产管理局在房管大厦一楼设立住房维修资金业务窗口。据了解，像维修资金过户、变更等简单业务，在资料齐全的前提下，交予窗口直接办理，立等可取。需要审批不能直接办理的支取等业务，将由窗口人员负责引导，业务科室接办。所有业务最长不超过5个工作日就能审批完毕。
以维修资金过户为例，有维修资金收据的业主只需提供维修资金收据、新业主身份证复印件(核对原件)、新业主房屋所有权证书复印件(核对原件)即可。维修资金收据丢失的只需提供过户协议、原业主身份证复印件(核对原件)、新业主身份证复印件(核对原件)、新业主房屋所有权证书复印件(核对原件)即可。
房管部门还将整合6支维修热线，资源共享，为市民维修房屋。“有住宅维修资金的，可以走申请程序；没有建账的，我们帮忙建账；需要补交、续交的，我们提醒补交、续交；直管公房，或者没有维修资金的老旧开放式小区，我们将派出专业维修队伍前去服务。也就是说，我们将力争达到住房维修全覆盖。”
市住房维修资金管理中心门户网站建设完成后，着眼于为老百姓服好务，管好钱，向社会筛选部分实力强、信誉好的施工单位、审计单位、监理单位作为房屋维修相关备选单位，保证专项维修资金有效、安全使用。
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