[摘要] 维修资金申请真的很难吗？除了因为不了解概念而引起的“误会”申请外，已经确定为共用部位、共用设施设备的可动用维修资金部分，维修资金到底该怎么用？记者对此进行了采访。
维修资金申请真的很难吗？除了因为不了解概念而引起的“误会”申请外，已经确定为共用部位、共用设施设备的可动用维修资金部分，维修资金到底该怎么用？记者对此进行了采访。
邻居都不熟，征求2/3以上业主同意不现实
“听说，维修共用部位需要2/3以上业主同意，这事可就难办了。”任先生表示，以前住在同栋楼上的老同事不少已经将房子转手，有的甚至转手好几次。“好多邻居我们都不认识，怎么才能让他们同意动用维修资金呢？”“‘双2/3’原则即动用维修资金需取得已交付使用房屋面积和户数均占2/3以上相关业主的同意。在实际操作中，确实存在申请耗时长、相应比例业主不同意就难以申请的现象，而且不在少数。”一相关工作人员坦言。“但这其中也存在‘相关业主’概念上的误解。搞明白这个概念，难度系数就会直线下降。”该工作人员给记者举了个例子，假设一个现有住户为3000户的小区，3号楼(设定为30层，一梯3户)1单元门牌号以02号结尾的住户共用的污水管道需要维修。相关业主只是3号楼1单元以02号结尾的30名业主，征求业主同意时，只需这30名业主中房屋面积和户数均占2/3以上的业主同意即可，并不需要整个小区2000户以上的业主同意。这就大大降低了工作量和征求难度。“像任先生的情况，只要取得出故障烟囱所关联的几户业主同意即可。”工作人员表示。
发生紧急情况，区房管部门可组织代修
“要是电梯坏了，等着一步步审批的话，就太慢了。”有市民表示，正下着大雨，屋顶漏水，这可等不起，耽误一天那屋里的墙皮损坏面积就增加不少。
“紧急情况可走应急程序。”市住房保障和房产管理局住房维修资金管理中心工作人员介绍，按照济南市有关规定，屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况，可以通过应急维修使用程序申请使用维修资金。
按规定，发生上述紧急情况时，物业服务企业、业主、业主委员会委托的相关单位应及时制定维修方案，在取得居委会关于维修项目情况说明和维修方案的核实证明材料后，可不经过全体业主签字同意即可办理资金支用手续，保证维修顺利进行，确保业主房屋正常使用。
同时，如果物业区域发生危及房屋使用安全等紧急情况，物业服务企业、业主、业主委员会未按规定实施维修和更新改造的，经相关部门认定后，还可以由区房产管理部门及时组织代修。
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