[摘要] 实现专项维修资金保值增值才能在物业管理上发挥更大的作用。
实现专项维修资金保值增值才能在物业管理上发挥更大的作用。
随着社会经济的发展，济南市商品房住宅小区不断增加，住宅专项维修资金交存额也快速增长，这样一笔大额专项资金既不能放在银行里“睡大觉”，也不能随意简化程序任其支用，还能“钱生钱”。
记者采访获悉，有关部门也正在研究这方面的课题，目前济南市专项维修资金大部分是一年定期，也有一部分尝试“组合存款”，在取得相关政策支持下，积极运作其他的保值增值方式，要形成维修资金方便支用、严格监管、保值增值三足鼎立的良好局面。
【增值关】“组合存款”是一个不错的方向
专项维修资金按人民银行有关规定计息或按有关规定购买国债是政策法规允许的增值保值方式，维修资金如何实现稳定的保值增值，同样是市民关心的话题。活期、定期“组合存款”、购买国债、委托专业理财公司管理……保值增值理论上来说有不少途径，但实行起来还有诸多难关。
据了解，南京儒林雅居、钟山花园城等小区的业主通过表决，将维修资金从活期转为定期，这样一来可以让账户增值不少。不过这么做的小区毕竟是少数，南京目前有50亿元左右的维修资金躺在账户里“睡觉”，其主要原因则是：两个“2/3”原则制约了决议的通过。
“以一个维修资金有1400万元的小区为例，如果拿出1000万元存3年定期，那么这1000万元一年就可增值50万，10年就有500万，这对维修资金是很好的补充；但如果用这1000万存活期，一年也就5万元，10年才50万，相差了10倍。”能为业主增值这么多，何乐而不为呢？
据此，相关人士建议：“希望出台相关规定，维修资金的监管部门为了维修资金的保值增值，可以根据业主大会或者业主委员会的书面要求，直接同意将一定比例的维修资金转为定期，而不必再走征集业主意见的繁琐程序。这样，活期、定期‘组合存款’就有了法律支持。”
转变储存方式能多“生”不少钱，但在实际操作中还有诸多难关。“虽然有购买国债的相关规定，但目前济南没有一个小区做到用维修资金购买国债的保值增值方式。”市住房维修资金管理中心工作人员告诉记者。
据介绍，对小区的维修资金保值增值时，一般要由业主大会表决形成决议，并需要一个积极办理的组织———业委会，但就济南的现状来看，因社区公众参与意识、责任意识较弱，济南有业委会的小区少之又少。这一关就卡掉大部分小区。
即使有业委会，业委会是否积极作为？业主是否完全相信业委会？毕竟是大家的钱，公信力强的业委会还好办，公信力不强就很难征得大部分业主的同意。业委会是有任期的，一般为3年，3年之后可能就会换人，这是难以形成统一意见的又一障碍。
【审计关】应急维修预算超过2万元今后须通过审计
维修资金的归集来源于每一个交存业主，属于业主共有资金。
应急维修可以不征得2/3以上业主同意，但办理过程仍然不容一点马虎。为了加强监管，防止别有用心者钻政策的漏洞，市住房维修资金管理中心着手拟定内部审核新规，应急维修资金决算超过2万元的维修项目须通过审计。
除此之外，工作人员还告诉记者，通过对比市内不同区、区内不同业委会等申请主体报审的同类维修预算单价，也能发现是否存在虚报、高报的情况。一旦发现，查证并落实责任人后，将会给予严厉处罚。
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