[摘要] 2012年4月23日—4月29日，济南二手房市场呈“价涨量跌”的态势。本周济南二手房成交套数及面积均有小幅回落，据统计数据显示，全市二手房共成交427套，环比下跌了17.73%，成交面积为32695.7平方米，环比下跌了10.54%。
楼市综述
2012年4月23日—4月29日，济南二手房市场呈“价涨量跌”的态势。本周济南二手房成交套数及面积均有小幅回落，据统计数据显示，全市二手房共成交427套，环比下跌了17.73%，成交面积为32695.7平方米，环比下跌了10.54%。价格方面，全市二手房住宅的挂牌均价出现小幅回升，据房天下二手房数据监控中心数据显示，二手房住宅挂牌均价为8451元/平方米，环比上周上涨了0.87%。从各城区的挂牌均价来看，全市六大主城区的挂牌均价呈现“四涨两跌”的态势，仅历下区和天桥区的挂牌均价呈现了微幅下跌，其余四区的均价则呈现了微幅上涨。
本周是四月的最后一周，济南二手房市场成交量并未出现持续上涨的态势，而是出现了小幅的回落，这与即将到来的五一假期，购房者提早准备自己的出行计划有一定的关系。
4月29日，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。住建部再次强调严厉执行限购政策，而随着“金三银四”传统销售旺季的结束，前期大部分刚需已经释放，预计后期二手房市场的成交量或将出现小幅回落。
价格方面，继上周挂牌均价出现小幅回落后，本周均价逆势上涨。这主要是受近期市场转暖明显的影响，部分房主对于市场逐渐恢复信心，对于未来房价上涨的预期增加，纷纷抬高挂牌均价。限购政策执行一年多以来，济南市区内的存量房比较多，而随着限购政策的持续进行， 业内人士分析认为，5月份济南的楼盘或将出现新的降幅。对于未来一段时间内二手房的均价，评估网分析师认为，随着刚需的释放，房价的回升，市场将会进入新一轮的观望期，二手房房价或将出现进一步的回落。
二手房住宅挂牌均价
2012年4月23日—2012年4月29日，济南市二手房（住宅）挂牌均价微幅回升，据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周二手房（住宅）挂牌均价为8451元/平方米，环比上涨0.87%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价的走势来看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“四涨两跌”的态势。
挂牌均价呈现上涨的四个城区中，历城区涨幅，环比上涨2.39%；市中区次之，环比上涨了1.03%；槐荫区和高新区涨幅较小，分别上涨了0.41%和0.32%。而挂牌均价呈现下跌的城区中，天桥区跌幅，环比下跌了1.09%，再次是历下区，均价环比上周下跌了0.55%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
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