开发商不热情 小长假首日济南楼市成交量走低

生活日报  2012-04-30 11:26

[摘要] 每逢小长假,各楼盘都会不同程度推出各种促销活动。记者日前采访发现,面对今年的“五一”小长假,有的开发商顺势推出优惠措施,但有许多楼盘“不为所动”。业内人士表示,面对今年长期调控下的市场,为走量开发商几乎是“日日在促销”,“五一”小长假相比往年促销意义减弱。

每逢小长假,各楼盘都会不同程度推出各种促销活动。记者日前采访发现,面对今年的“五一”小长假,有的开发商顺势推出优惠措施,但有许多楼盘“不为所动”。业内人士表示,面对今年长期调控下的市场,为走量开发商几乎是“日日在促销”,“五一”小长假相比往年促销意义减弱。

“五一”小长假首日成交不咋样

29日是“五一”假期的天,位于西客站附近的一家楼盘开盘了。记者在现场看到,开盘现场又出现了久违的排队现象,吸引了几百人参加。记者了解到,这个楼盘开盘的价格是以每平方米5500元起价,比周边楼盘价格便宜几百块钱,因此一开盘就受到购房者关注。“在济南5000多元的房子我觉得价格还算相对合理。”购房者刘先生说,他准备购买一套90多平方米的房子,总价在50万左右,“首付15万,贷款35万,每月还2000多元房贷,还可以承受。”刘先生说。记者了解到,在调控前,该楼盘开发商准备以每平方米8000元的价格开盘,经过一年调控,推盘价格下降了两三千元。

“五一”假期首日,记者从市场上了解到,除了个别推出较大优惠的楼盘外,许多楼盘的看房者并不多,成交也并不活跃。从透明售房网的数据来看,截至29日下午签约70多套,仅是平日成交量的一半多。

“五一”促销少有大手笔

28日,记者走访了市区几处楼盘发现,虽然也有个别楼盘对“五一”促销积极,但多数楼盘“动作不大”。在东部的丁豪广场售楼处,置业顾问张小姐表示,五一期间,客户购房可享受按揭贷款八六折的优惠,如果一次性付款则可享受八四折优惠。推出的两个楼盘均价分别在9800元/平方米和7000多元/平方米。

在附近的另一处项目,置业顾问刘女士表示,“五一”期间在该处购房一次性付款可享受九八折优惠,目前房源起价每平米6900元,均价为7500元。记者看到售楼处相对冷清,少有客户前来看房。

在茗筑美嘉楼盘接待处,置业顾问刘小姐表示,“五一”期间该楼盘没有优惠活动。刘小姐表示,现在该楼盘的均价在每平方米7000元左右,这比国家调控前的楼盘价格下降了约1000元,不会再有大的降幅了。

开发商“五一”为啥不热情?

为何到了“五一”,不少开发商反而不特别促销了呢?世联怡高房地产顾问机构山东市场部李经理认为,三四月份市场成交回升,许多楼盘通过前期大幅打折促销走了一部分量,因此在“五一”期间不再推新的优惠,只持续原来的优惠措施。还有的楼盘前期促销幅度较大,目前促销空间变小了。

业内人士分析认为,在今年房地产调控政策持续进行的情况下,为缓解资金压力,开发商积极“降价跑量”,平日里的打折促销活动频频,因此“五一”小长假的促销意义相比往年已大大减弱。