[摘要] 刚刚过去的四月份,在打折促销作用下,济南楼市基本延续了三月份的态势。但在刚性需求持续释放一段时间后,四月成交量相比三月份已显出“疲态”,住宅成交量环比三月份下降了15%。业内人士分析认为,由于市场存量房仍比较多,再加上国家调控政策持续进行,5月份济南部分楼盘可能还会出现新的降幅。
刚刚过去的四月份,在打折促销作用下,济南楼市基本延续了三月份的态势。但在刚性需求持续释放一段时间后,四月成交量相比三月份已显出“疲态”,住宅成交量环比三月份下降了15%。业内人士分析认为,由于市场存量房仍比较多,再加上国家调控政策持续进行,5月份济南部分楼盘可能还会出现新的降幅。
1.四月份省城新房成交量环比下降15%
三月份,济南楼市在滨河国际城等几个低价入市楼盘和部分推出特价房楼盘的带动下,成交量出现大幅拉升,成交量比2月份增长了一倍多。
买房网总经理、省城房产评论人赵鲁梁认为,三四月份成交量的回升,是刚性需求释放和开发商打折促销共同作用的结果。经过一段时间,许多前期积累的刚性需求已经得到了释放,一些楼盘也没有新的更大优惠措施推出,因此市场成交就会进入一个稳定阶段,前期那种成交大幅回升的状态也就见不到了。
2.市区在售楼盘存量房够卖七个月
对于接下来的五月份市场的走势,各方也颇为关注。政策方面,住房和城乡建设部再次强调控房价,业内人士认为,去库存仍是开发商5月份的当务之急,购房者有望获得更大幅度优惠。
据山东省统计局的统计数据,一季度全省商品房销售面积下降了四分之一,而商品房待售面积1819.1万平方米,同比增长60.1%。据市场机构的统计,济南一季度末市区主要在售楼盘存量房已够卖七个月,住宅存量面积大约在百万平方米。
省城业内人士分析认为,目前济南各楼盘情况不一,部分存量房源较多的楼盘在5月份会有新的更大优惠推出。但也有市场人士认为,如果开发商通过降价快速走量,消化这些存量房也并不需要太多时间,因此未来市场也不是没有“变数”。
3.市区一“地王”项目卖出成本价
进入三四月份,相继有高端楼盘价格每平方米从万元以上降到万元以下。
记者1日在花园路附近一楼盘的宣传板上看到,该楼盘准备在本周末开始认筹,“8800元起价”被放在了显要位置。据了解,该楼盘从开盘后其房源价格一直在万元以上,精装房的价格都在一万二三。“8800元起价”之所以引起关注,是因为这个项目2009年在拿地时因竞争激烈,成交价格翻番,在当时被称为“东部城区的新地王”。对于这个土地面积14万多平方米的“地王”项目,业内人士当初计算出其楼面地价近5300元/平方米,并预计该项目建成后,每平方米均价将在1万元以上。
如果后期该楼盘以每平方米8800元的起价卖房,5300元/平方米的地价,加上高层住宅平均建筑开发2500元-3500元/平方米的成本,8800元/平方米的价格已经是“成本价”。
链接>>“五一”小长假才卖了170套房
今年“五一”楼市表现一般,三天成交量仅为170套左右。
“现在的房子,不大幅促销就卖不动,我们‘五一’期间没推出什么新的促销活动,所以来看房的市民比平时多不了多少,三天就成交了2套房。”省城东部一楼盘的营销负责人表示。截至5月1日18点,省城总共170套的住宅成交量还不及三四月份里的单日成交量。
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