[摘要] 市城乡建设委昨日发布全市新建商品房市场情况数据。统计显示，3月全市新建商品房共成交5550套、479623平方米，同比上涨130.02%，环比上涨86.03%。
市城乡建设委昨日发布全市新建商品房市场情况数据。统计显示，3月全市新建商品房共成交5550套、479623平方米，同比上涨130.02%，环比上涨86.03%。
数据显示，3月全市新建商品房批准预售商品房6898套、519739平方米。其中住宅3831套、406535平方米；办公写字楼152套，13655平方米；商业用房166套，31542平方米。成交方面，当月新建商品房网签成交5550套，479623平方米。其中新建商品住宅销售3570套，408207平方米，同比上涨188.59%，环比上涨104.97%；办公写字楼销售47套，5873平方米，同比下降63.99%，环比上涨251.81%；商业用房销售240套，21107平方米，同比上涨114%，环比上涨75.46%；公寓销售31套、1576平方米，同比下降93.48%，环比上涨1.12%。
业内人士分析，3月商品房成交数据回暖，本质上是开发商“以价换量”的结果。面对继续执行的限购政策，部分开发商放弃观望，选择低价走量、大幅降价的措施促成交量，新房的大幅打折优惠，吸引了不少购房者入市。
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（来源：搜房网）数据分析：2012年4月16日-4月22日，济南市共成交商品房1036套，环比前一周减少了8套，环比下滑0.7%。其中住宅成交了760套，环比前一周增加14套；办公写字楼5套，环比前一周减少了35套；商业用房10套，环比前一周减少了12套；车库43套，环比前一周增加了38套；地下室178套，环比前一周减少了38套；厂房0套，与前一周持平；其它33套，环比前一周增加了27套；公寓7套，环比前一周减少了2套。
| 一周成交量 | 16日 | 17日 | 18日 | 19日 | 20日 | 21日 | 22日 | 总计 |
| 住宅 | 96 | 119 | 100 | 125 | 146 | 118 | 56 | 760 |
| 办公写字楼 | 1 | 1 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| 商业用房 | 1 | 2 | 1 | 1 | 3 | 1 | 1 | 10 |
| 车库 | 0 | 39 | 0 | 2 | 1 | 0 | 1 | 43 |
| 地下室 | 27 | 24 | 31 | 24 | 41 | 17 | 14 | 178 |
| 厂房 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 其它 | 1 | 1 | 10 | 8 | 7 | 5 | 1 | 33 |
| 公寓 | 0 | 0 | 4 | 2 | 0 | 1 | 0 | 7 |
| 总计 | 126 | 186 | 149 | 162 | 198 | 142 | 73 | 1036 |
曲线分析：时至四月中旬，济南楼市平稳发展。上周济南商品房市场网签成交波动不大，波值峰出现在周五，当日网签198套，周日则下滑至73套，全周日平均销量为148套。
在上周，国家统计局4月18日公布数据显示，70个大中城市中，3月房价相比较2月环比下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个，而70城平均房价15个月来同比首降，其中济南新建商品住宅价格指数环比下降0.2个百分点。在金融方面，中国人民银行有关方面负责人表示，央行下一步将适时加大逆回购操作力度、下调存款准备金率等方式，此次央行再放宽松信号，差别存准率将成央行货币政策的常用手段之一。另外，住房和城乡建设部数据显示，今年开工的保障性安居工程有望达1700万套，在建量将创纪录，其中济南6163套公租房年底竣工并配租。
4月20日在济南舜耕会展中心举行的齐鲁春季房地产展示交易会吸引了上万名参观者，本届展会共有40余家楼盘项目参展。相比较去年展会情况来看，部分本土房企“缺席”，包括鲁能、绿地等不少龙头企业均未参展。展会上开发商也并无特大幅降价楼盘，有业内表示，复杂的楼市环境下，在以往主要是成交为主的房交会，近来已经逐渐演变为以形象展示为主的房展会。不过在房展会上的中小户型依旧是济南刚需置业的热门，由北大资源开发的位于东部的商品燕园项目,75平方米-90平方米的户型占房源的60%左右,完全为刚需购房者“量身打造”,被不少购房者称为“刚需楼”，在展会大受热捧。
大受热捧的除了齐鲁春季房展上的中小户型低价房源，还有上周末搜房网举行的看房团活动。作为银四的最后冲击，济南购房者俱乐部召集了800多位网友，东南双线齐发，11大名盘给出的优惠将济南刚需置业的急迫需求彻底激发出来，据搜房网统计，4月22日下午的搜房网看房团双线活动意向成交多达265套，其中当场成交8组，让众开发房企体验到了楼市的激情四月天。
不过从当前的济南房地产市场总体行情来看，楼市回暖的成交量仍集中于部分楼盘。根据据济南住宅与房地产信息网上的记录，中海国际社区A-2地块位居上周销售排行榜位，凯旋项目东地块、御景城分列二、三位。在刚性需求持续入市的情况之下，济南的房地产市场已经开始平稳筑底，不过，刚需市场释放时间总是阶段性的，开发商能否抓住有利时机，进行大规模销售，迎接楼市“红五月”，还需要好好盘算一下。
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