[摘要] 2012年4月16日—4月22日，济南二手房市场呈“量涨价跌”的态势。本周济南二手房成交套数及面积均有明显上涨，据统计数据显示，全市二手房共成交519套，环比上涨了15.33%，成交面积为36549.76平方米，环比上涨了9.78%。
楼市综述
2012年4月16日—4月22日，济南二手房市场呈“量涨价跌”的态势。本周济南二手房成交套数及面积均有明显上涨，据统计数据显示，全市二手房共成交519套，环比上涨了15.33%，成交面积为36549.76平方米，环比上涨了9.78%。价格方面，全市二手房住宅的挂牌均价连续上周四周后出现回落，据房天下二手房数据监控中心数据显示，二手房住宅挂牌均价为8378元/平方米，环比上周下跌了1.74%。从各城区的挂牌均价来看，全市六大主城区的挂牌均价仅天桥区的呈现了微幅上涨，其余五区的价格则是呈现了不同程度的下跌。
首套房贷款利率下调、购房贷款难度降低以及刚需购房人群集中入市等因素的影响，济南二手房的成交量回暖明显，本周二手房成交519套，环比上周上涨了15.33%。从目前的成交量来看，截止到4月22日为止，4月份二手房整体成交了1162套，随着房价的持续低位，刚需群体的逐步释放，房天下评估网分析师认为，4月份济南二手房的成交量将延续3月份的上涨的态势，成交量或将赶超3月份。
近期市场回暖明显，成交量大增，二手房业主的心态也在逐步发生变化，部分房主看到市场转暖，上调报价或是缩小议价空间，因此本周的二手房挂牌均价也由出现了小幅回调的态势。随着限购政策的持续进行，房价不会出现大幅上涨的态势，对于近期有购房需求的人来说，四月将是比较理想的时机，伴随着新房促销的分流，预计未来一段时间内，二手房市场的成交量将逐渐保持平稳。
二手房住宅挂牌均价
2012年4月16日—2012年4月22日，济南市二手房（住宅）挂牌均价回落，据房天下二手房数据数据监控中心数据显示，本周二手房（住宅）挂牌均价为8378元/平方米，环比下跌1.74%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价的走势来看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“五跌一涨”的态势。天桥区的挂牌均价呈微幅上涨，涨幅为0.31%，挂牌均价为7550元/平方米。挂牌均价呈下跌态势的五区中，历城区跌幅，为3.10%，均价跌破8000，跌至7919元/平方米；高新区次之，跌幅为2.91%，均价为8864元/平方米；再次是市中区，跌幅为0.94%，均价为8741元/平方米；槐荫区跌幅为0.55%，均价为7248元/平方米；历下区跌幅，仅为0.05%，均价为10049元/平方米。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
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