济南刚需支撑二手房市场回暖 25-35岁成成交主力

生活日报  2012-04-24 09:00

[摘要] 在投资客撤退、改善型观望的楼市大调控背景下,新房和二手房卖家都在争抢市场上最后一块蛋糕——“刚需”。对于青年尤其是众多80后年轻人来讲,除了就业、创业、成家压力之外,在城市里购买立身之所也是另一个不得不面对的现实问题。

在投资客撤退、改善型观望的楼市大调控背景下,新房和二手房卖家都在争抢市场上最后一块蛋糕——“刚需”。对于青年尤其是众多80后年轻人来讲,除了就业、创业、成家压力之外,在城市里购买立身之所也是另一个不得不面对的现实问题。所以,这类人群购房变得更加务实,不少人把目光转向位置更好、价格更低的二手房。从21世纪不动产等中介各门店反馈的情况看,目前二手房购房者中,八成为“刚需”,其中多数购房为结婚用。

■刚需支撑二手房成交

随着结婚年龄的到来,一些“刚需”买房人憋不住了。“我参加工作都打拼四年了,看着房价一个劲地涨非常着急。本打算去年买房结婚的,又看到国家调控房价的决心,所以推迟了计划。可现在感觉房价并没有下降多少,实在是耗不起了。”1983年出生的小贺告诉记者最近一直在看房,新房和二手房都在看,主要看重的是房子的性价比和购买成本。

据记者了解,目前有着买房计划的多是在25—35岁,他们即将迈入婚姻殿堂或小孩即将上学,买房已不再忧虑。在中介挂出的房源显示,二手房即使位置不错,其价格也要比大多数新楼盘项目低上几成,这对首次置业、尚需大量精力打拼事业的年轻夫妇而言,配套完善、交通方便、户型简洁、利用率高的二手房已经更适合他们。

由于刚参加工作积蓄有限,二手房已经成为年轻夫妇初次置业的对象,也正是这类人群的出手带动了二手房的销量。

■买房量力而行

买房对于经济承受能力有限的“刚需”来讲是一件很纠结的事,因为不同的经济实力和生活境况,决定了每个人不同的选房要求。究竟该是一步到位,还是循序渐进?这让很多人拿不定主意。

“谁都想买到环境好、面积大的房子,但是市中心一套100平米的新房动辄上百万又有多少普通家庭能够承受得起呢?在现实面前,我只能降低要求买房先过渡,期望着以后赚钱换大房子。”在80后小肖的购房观里,有多少钱就买多大房。

“刚性购房者通常是选择90平米左右、总价较低的二手房为主。”某地产中介杨先生指出,目前年轻人购买二手房比重有所上升,成交总价集中在50—70万之间。目前市场上有符合心理价位的房子,成熟的购房者一般都会果断买入,因为对于这部分购房者而言,会去考虑时间成本。

有业内人士指出买房一定要看清楚,多跑多问,做到心中有数。年轻人在选择二手房时,也要尽量选择社区内或周边有比较完善的教育配套设施,否则,因为孩子教育而更换房,这样花的成本会更大。

“我们公司的二手房刚需族占到80%,真正‘刚需’无需观望看房价。在选房上,一看房屋新旧及结构,二看价格能否在承受范围内,三看周边配套和交通。”杨先生认为目前二手房议价空间增大,这对刚性购房一族来说是一个不错的购房时机。