[摘要] 万科频遭质量门,让省城大多置业者“谈装色变”,精装修楼盘再遇困境。据笔者了解,前几年,精装房在济南还难得一见,自2008年开始,越来越多的开发商开始试水精装修楼盘,由此精装修楼盘风生水起,恒大地产、绿城集团、中海国际等大型社区都推出精装修楼盘。万科精装修楼的质量事件发生后,省城精装修楼盘的情况又是怎样?
万科频遭质量门,让省城大多置业者“谈装色变”,精装修楼盘再遇困境。据笔者了解,前几年,精装房在济南还难得一见,自2008年开始,越来越多的开发商开始试水精装修楼盘,由此精装修楼盘风生水起,恒大地产、绿城集团、中海国际等大型社区都推出精装修楼盘。万科精装修楼的质量事件发生后,省城精装修楼盘的情况又是怎样?
笔者走访了解到,虽然目前济南精装房市场上,不乏一些“滥竽充数”的现象,但济南大多数精装修楼盘在板材的使用方面采用的是细木工,还未发现有楼盘使用万科那种被称为“纸板”的纤维板。“其实,万科出现问题也不足为奇,你说硬要拿吃馒头的标准来达到吃面包的效果能不出事儿吗?”海尔绿城策划部相关负责人告诉笔者,“由于市场不景气,很多楼盘只得降价销售,而精装修楼盘要想降价就只能降低成本,偷工减料就不可避免了。”
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近日,中国房地产行业龙头企业万科深陷质量门,先是被网友发帖爆料称:万科近年来在10多个城市的上万套全装修房项目中,大量使用甲醛严重超标、劣质的安信品牌地板,有的批次木地板甲醛释放量,超过合同约定标准5倍,且这些劣质地板面层厚度严重不足,使用寿命仅为合格产品的两成。据该网帖的发帖人估算,这两年“万科铺装甲醛严重超标的有毒、劣质地板的全装修房就有10000套”。
“毒地板”事件还没有被平息,又有媒体报道,深圳万科第五园六期出现大面积发霉、墙面涂料脱落等问题,不少业主发现万科精装修房屋中多处使用新型材料“纸板”做装修材料。日前,万科总裁郁亮承认,装修存在质量问题,目前正在挨家逐户排查、整改。
专家观点:精装修房或可二次验收
精装售楼原本是件好事,但是多年来总不能全面铺开。国内的相关法规对于毛坯收楼已有成套标准,但是对于精装修房该如何收楼,仍是空白。
以目前法律看,精装售楼的开发商提供毛坯验房并非法定义务,业内惯例是精装之后业主一次性收楼。但是对业主而言,房屋质量和装修瑕疵决不是同一等级的问题。精装修之后若要再想就房屋主体结构质量进行检测,无疑需要撬开装修。这样一来,原本为了环保而进行的精装售楼,反倒需要两次装修,其存在的社会意义将不复存在,合理性大打折扣。
从毛坯房到精装房,无论是产品本身,还是生产过程,房子这东西已经都变得越来越复杂,市场标准理应也要有相应的增加。尽管竹帘再密,也必有风吹过,但若没有竹帘,只怕屋里的人会更难过。
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