[摘要] 2012年上半年,由于存量继续高企,调控持续,价格战的继续似乎已是不可避免,但房价是否会在上半年见底?如果降到底,底部离现在还有多远?2012年楼市八大猜想楼市降价你心里有底没?
猜想五:政策加码,房产税出台?
12月14日,中央经济工作会议落下帷幕。会议上首次明确提出明年将推进房产税改革试点。至此,2012年房产税征收范围扩大已成定局。
猜想六:房地产业迎来行业洗牌
从当前的楼市来看调控作用已显现,但影响力却有限。成交量虽出现下滑,但调控根本目标之房价未曾出现符合预期的下降。限购将持续的信号加重了房地产市场观望和消极心态,反过来更增加房价下行的可能性。
点评:即使遭遇不利经济环境影响,政府仍旧调控不放松。相对于08年的政府救市今年从上而下贯彻的调控政策只会更紧。为了长远考虑,只怕要以“阵痛”的方式来“疗伤”中国楼市。
此次调控标志着房地产“暴利时代”已经过去,正式步入“微利时代”。预计在2012年将会进入真正的洗牌淘汰时间,很多资金实力不雄厚的、管理不规范的房地产开发企业将会被淘汰出局。同时,由于竞争加剧,越来越多的企业为了存活,将会壮士断腕,房价将会步入规模降价时代。
猜想七:限购还将持续多久?2012年会取消吗?
转眼“限购令”执行已满一年,有10多个城市出台的限购政策即将到期。继海口率先表态继续执行限购之后,北京、上海、青岛等一批城市都表示2012年限购令不松绑。
12月初在央行下调存款准备金率之前,住建部就知会地方政府,对于“限购令”即将到期的城市,如果没有极其特殊的情况,须出台政策对限购令有效期进行延续。近日召开的中共中央政治局会议也提出“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展”。
点评:目前从总体上看,房地产调 控已经取得初步成效,但一定程度上是通过限购、现代、限价等行政手段来实现的,并不是市场自发调节的结果。在这种情况下,一旦对限购政策进行松绑,且无其 他政策“接棒”,就可能引发房地产市场价格的迅速反弹,也就是说,限购令等调控政策在年末以及明年继续延续的可能性甚大。
猜想八:房价何时触底?
国家统计局18日公布的统计数据显示,在70个大中城市中,11月共有49个城市的新建商品住宅价格环比下降,比上月增加15个。
据统计的47个大中城市中,逾7成城市11月的成交量环比呈下滑趋势,其中超9成城市签约量不及去年同期。
点评:受政策的影响,楼市购买力被大幅度缩减,绝大多数城市的成交量仍处于历史低位,期望回归到往年的成交水平仍有着较大难度。伴随着低迷的成 交,向来“慢半拍”的邯郸开发商也有些坐不住了,越来越多的打折优惠得以“见光”。虽降价幅度远不如一线城市凶猛,但如果大环境对房地产市场持续利空,房价下行空间将增加,量变必引起质变,相信届时房价将迎来一次调整。
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