[摘要] 在经历2011年第四季度小范围的“降价-砸盘”风波后，如今的楼市已全面进入冰冻期，几乎停滞的市场销售，让开发商对未来严重缺乏信心。
在经历2011年第四季度小范围的“降价-砸盘”风波后，如今的楼市已全面进入冰冻期，几乎停滞的市场销售，让开发商对未来严重缺乏信心。房价下降后，市场预期产生了哪些变化；购房者对市场的信心指数到底有多高，市场是否能够重拾乐观心态；如果降价预期已经形成，降多少才能吸引购房者，购房者的价格底线到底在哪儿。这些都成为困扰开发企业的大问题。
日前，楼市调研机构世联怡高发布相关报告显示，近期购房者信心指数创一年来新低，楼市降价预期已形成。记者采访了解到，济南市场同样不容乐观。
74%的济南购房者看跌未来房价
调查显示，2011年第四季度以来，高达83.4%的购房者认为当前房价不能接受，创一年来新高。从不同城市看，一线城市购房者对房价不满程度较去年前三季度均有所提升，二线城市购房者对房价不满意程度较去年初明显增长。以济南为例，济南去年二季度不满程度为74%，三季度为77%，四季度升至81%。从不同类型购房者来看，无房者、首次置业者、90平方米以下中小户型置业者、1年以上的远期购房者对当前房价的不满程度更高，不满意程度分别为89%、89%、85%-87%，90%。具体到济南看，无房者、首次置业者、60平方米以下置业者和6至12个月内的置业者对房价的不满程度分别达到90%、92%、100%、89%。分析人士认为，这表明市场双方在住房价格底线上明显不一致，导致双方矛盾进一步激化。
与此同时，自去年第三季度购房者预期房价下跌比例首超上涨比例以来，近期预期房价会进一步下跌的受访者高达67%，同样创了新高。从不同城市来看，各城市看跌未来房价的购房者占比大幅提升，预期趋于一致。以北京、济南为例，北京当前看跌未来房价的比例高达73%，是去年一季度的两倍多；济南看跌未来房价的比例也高达74%，几乎是去年前三季度的总和。
从不同类型购房者来看，无房者、首次置业者、90平方米以下中小户型置业者、1年以上的远期购房者预期未来房价下跌的比例更高，看跌比例分别为70%、70%、62%-68%、73%。具体到济南看，无房者、首次置业者、60至90平方米和140至180平方米购买人群以及未来3至6个月内的置业者，看跌房价的比例较高，分别为80%、82%、83%、85%。
世联怡高分析认为，购房者预期房价下跌比例明显提升，表明楼市降价预期已经形成。
此外，调查显示，认为未来半年适合购房的受访者比例为29%，较此前大幅提升。从不同城市来看，多数城市购房者认为未来适合购房的比例较之前有所增长。以北京、济南为例，北京认为未来半年内适合购房的比例达29%，明显高于去年前三季度；济南的比例则高达30%，较此前同样提高了七八个百分点。
从不同类型购房者来看，多次置业者、投资型置业者、180平方米以上的大户型置业者、3个月以内购房的近期置业者认为未来的购房时机较好，比例分别达到47%、48%、42%和68%。具体到济南看，多次置业者、投资型置业者、60至90平方米置业者、3个月以内的近期置业者认为未来购房时机较好，分别占36%、40%、37%、68%。
业内人士分析认为，购房者预期未来适合购房比例有所提升，表明未来一段时期市场仍有回暖的可能，对济南来说，由于限购政策将继续执行，开发企业最应当抓住的还是刚需购房者。
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