[摘要] 1月30日，央行发布《2011年金融机构贷款投向统计报告》，从报告公布的数据看，2011年房地产新增贷款出现大幅缩减，其中超过一半的贷款投向保障房建设。
1月30日，央行发布《2011年金融机构贷款投向统计报告》，从报告公布的数据看，2011年房地产新增贷款出现大幅缩减，其中超过一半的贷款投向保障房建设。业内人士预计，在调控力度不减的大背景下，贷款难度的加大，促使房企融资成本增加，个人购房贷款成本上升，2012年房企的融资困局仍然难有突破。
新增贷款缩减近四成
央行公布的数据统计，2011年全年房地产累计新增贷款共1．26万亿元，较前一年下降38％，占新增贷款总额的比例为16．9％，较上年下降8．5个百分点。
保障房占比超五成
统计数据显示，2011年末，保障性住房开发贷款余额3499亿元，全年累计增加1751亿元，占同期房产开发贷款增量的50.1％，比年初水平提高31．7个百分点。
张月认为，保障房建设的主体是地方政府融资平台，由于有土地和地方税收作为隐形担保，是银行眼中的优质客户，银行更乐意将贷款投放在保障房建设上。在二三线城市，大量保障房建设增添了政府落实楼市调控与地方经济发展之间的博弈程度。保障房建设的融资支持，对于地方政府建设保障房的财政压力得到缓解，同时也有助于二三线楼市调控的持续。
房企贷款难度空前
2011年，经过六次上调存款准备金后，央行的货币政策开始适度调整，存款准备金率在去年11月末次出现下调，这也是2009年以来存款准备金率首次下降。“杠杆率达到历史，代表了房地产行业的资金压力骤升。”北京中原市场研究总监张大伟表示，在大部分城市销售萎缩、库存积压的情况下，开发商受融资渠道收窄的影响将越来越大。上市企业数据已经显示，企业和大部分城市的库存量均已经接近或超过历史新高。在开发贷及购房贷双双萎缩的情况下，开发商特别是中小开发商的资金压力前所未有。
在张月看来，即使2012年银行贷款额度出现一定的宽松，房企的贷款难度仍将会增加。主要原因是房企的负债率在2011年大幅攀升，并且由于年内降价，存量价值降低，银行贷款的风险加大。
张月认为，在降价幅度较大，尤其是限购政策比较严厉的一线城市，房企所面临的选择较为有限。对大部分房企来说，降价可能是的选择。预计一季度新开盘的楼盘价格将会出现新的降幅，以期快速回笼大量资金，减轻财务压力。
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