[摘要] 物业干不下去了,主动撤离,小区问题多多,没人愿接这块烫手山芋,无奈之下,小区业主自己来管!去年11月份,本报报道了位于堤口路的万盛园A区业委会接管小区的消息。这个拥有581户业主的小型社区,从此走上业主自管的道路。
免费发爱心白菜,给老人送生日礼物 曾想把房子卖掉的业主,现在住得很开心
之前交上去的物业费、车位费用在了何处,一直是业主特别关心的问题。自从万盛园A区业委会接管小区后,公共的分配使用也做到了业主的心里。对话过程中,几位业主提到一些举动,还抑制不住流泪。
业主傅相玲说,前些日子她母亲81岁生日时,业委会给买了个大蛋糕,这让她又意外又感动。“蛋糕虽然不贵,却是个心意,说明业委会和咱业主是一家人。”说着,她情不自禁地流下眼泪。傅相玲说,有段时间,她看着小区又脏又乱,心里特别难受,就想搬家,把房子卖掉。“现在我坚决不搬了,小区变得这么好,我可舍不得走。”业主马筠也说,最近小区门口房屋中介的卖房信息中万盛园A区的房子越来越少了,她很骄傲,“这说明我们小区的环境越来越好了,我们业主都觉得挺自豪。”
五毛钱一平米的物业费过去年底都收不齐 现在不到一个月,全年的物业费车位费几乎收齐了
万盛园A区的物业费挺低,每平米0.5元,车位费也不高,每个车位一个月仅收50元。在业主委员会接管之前,由于小区物业管理问题不少,不少业主对此不满,致使物业费收缴率很难保证。
住在1号楼的傅相玲是小区里首批入住的业主之一,对话中,傅相玲坦白地说,过去她家虽然每年都交物业费,但都是到了年底才交,“而由于我对他们服务不满意,每次交物业费时都要和物业吵一架。”
如今情况怎样了?对话中,万盛园A区业委会主任杨兆金说,业委会接管小区后,物业费改名服务费,每个月仍是一平米5毛钱,车位费同样一分没涨。杨兆金说,去年11月接手时2011年度的小区物业费只收了不到一半。而“小区自管”以后,由于居民真正看到了小区的变化,2012年的物业费和车位费在一个月内就已经收取了90%以上。“这说明业主对我们业委会的支持,说明大家认可我们自管之后的工作。”
“自管小区”经费从哪儿来? 工人工资来自服务费,公共开销出自车位费
万盛园A区业委会主任杨兆金介绍,“小区自管”的经费来源主要分两部分,一是服务费,二是车位费。
杨兆金说,物业撤出后,业委会成立了专门的物业服务处,为小区提供物业服务。服务处除了几位业委会委员外,还招聘了保洁、保卫、维修等十几位工作人员。这些工作人员的工资标准由业主大会决定,主要来自于业主缴纳的物业服务费。此外,自管之后,业委会成员们也终于有了报酬,每月1000元。钱虽不多,但对于委员们来说算是一点精神安慰。
接管小区后,业委会重新划分了小区的车位,共划出460多个车位,并采取“定车定位”的管理办法,每个车位都写着固定的车牌号。“每个车位每月租金50元,一年600元。”现在,2012年的车位费已经基本交齐,共计27万多元。这部分经费主要用于小区的日常开销,例如维修、购买各种公共设备、业主旅游等开销。
杨兆金说,2012年要让小区彻底变样,从车位费里拿出一部分来改造小区绿地、修喷泉、铺鹅卵石道路。“这些钱都是业主的,每花一笔钱都要开会讨论,如果业主大会不通过,我们一定不会乱花钱。”每年年初他们都会把本年度的各项花费在小区的醒目位置进行公示,如果业主有任何异议都可以给业委会提出来。
开销并不小,这些钱够花吗? “节流”很重要,“开源”更重要,打算投资建菜市场
此前很多小区自管后都出现了“经济危机”,万盛园A区业委会也不例外,财政问题是他们面临的一个大挑战。记者也在小区门口的宣传栏里看到了2011年的业委会收支表,其中收入3项,总计301360元,支出10项,共332867块9毛。算下来,业委会还欠了3万多块钱。
小区“自管”要精打细算,就像平时过日子一样能省就省。业主董先生说,业委会在广场上新安装的儿童娱乐设施就是二手的,“我觉得这样挺好,不影响正常使用,既省钱了,又为业主办了好事,大家都很欢迎。”
但是,杨兆金表示,可即便再节省,为了让小区变得更好,有些钱必须花,指望着靠收业主的钱去维持小区正常运转往往会越来越困难。他们计划在小区东边的空地上建一座新的菜市场,一方面解决大家买菜难的问题,另一方面也是“开源”。“如果菜市场经营得好,说不定能把居民的物业费都免了。”杨兆金说。
但是投资建设菜市场的钱从哪里出?杨兆金说,他估算了一下,投资建市场需要300万左右的资金,“这钱我自己就能出得起。”杨兆金说,但他不会这样做,“我想通过入股分红的模式,让社区居民报名集资来兴建,这样挣了钱是大家的,我也不会被人说做了业委会主任肥了自己。”
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