[摘要] 根据国家统计局70大中城市住宅销售价格变动情况，今年1至6月，济南新建住宅价格累计上涨2.1%，二手住宅价格累计上涨1.3%。而根据济南市建委住宅与房地产信息网统计，同期的省城新建住宅“网签”均价却以下降为主，其中1、2月份分别出现了环比6.49%和5.51%的降幅。
也就是说，正是实际成交日期与网签日期之间的不同步，造成了网签数据与国家统计局数据的“打架”现象。
资金监管：网签可防烂尾楼
“尽管存在不同步问题，但网签数据却是最真实的。”山东经济学院房地产业发展研究中心副主任孙大海认为，目前只有“网签”才具有合法性，没有“网签”合同就办不了房产证，更难以受到法律保护。
昨日，济南市建委相关负责人也告诉记者，“网签”合同是商品房买卖中的合法合同，没有“网签”合同将无法办理合同备案、商业贷款与住房公积金贷款等手续。根据新华社报道，今年3月8日，济南市商品房“网签”老系统中600余套商品房，因只签订了预订合同而没有正式网签，新系统在3月8日20时启用时将其“归零”，拒绝成交。
孙大海透露，预售期房“网签”后，购房行为将受到建委预售资金监管的保障。“如果开发商出现意外，预售期房出现无法完工的情况，建委将动用开发商此前交付的预售资金把楼盖起来，防止烂尾楼的出现。”
“根据开发商的资质、信用以及工程的进度，需要在预售前向建委预售资金监管账户交纳每平米280元-980元不等的资金。”济南市建委相关负责人透露。
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