[摘要] 根据国家统计局70大中城市住宅销售价格变动情况，今年1至6月，济南新建住宅价格累计上涨2.1%，二手住宅价格累计上涨1.3%。而根据济南市建委住宅与房地产信息网统计，同期的省城新建住宅“网签”均价却以下降为主，其中1、2月份分别出现了环比6.49%和5.51%的降幅。
数据打架：成交与网签不同步
根据济南市建委2006年10月30日发布的《关于实施房地产开发网络管理和新建商品房网上销售的通知》，“从2007年1月1日起，本市市区内的新建商品房预售合同均通过网上销售系统实现联机备案，原预售合同备案方式取消，凡不通过网上预售并办理备案手续的商品房，不予办理房屋权属登记。”
既然所有新房销售都必须“网签”，网签数据的准确性本应是的，然而事实并非如此简单。
根据国家统计局7月18日发布的70大中城市住宅销售价格变动情况，今年1至6月，济南新建住宅价格累计上涨2.1%，二手住宅价格累计上涨1.3%。而济南市建委住宅与房地产信息网显示，同期的省城新建住宅“网签”均价却以下降为主，其中1、2月份在分别创下9747套和11298套网签记录的同时，分别出现了环比6.49%和5.51%的惊人降幅。
“网签”均价如此“降幅”，也与普通市民对省城房价的直观感受不符。
在中国房产信息集团7月15日为本报提供的数据说明中，有这样一段话或许可以解答这一疑问，“(网签)数据中包括了去年的部分实际成交，今年上半年的成交中也有部分还未进行网签，因此从这个数字上，相对能反映出地产市场的大致走势，而不是上半年的成交值。”
去年的部分成交为何要拖到今年签?网签时间有无特别限定?
记者查阅了《山东省商品房销售管理条例》，第十三条明确规定，“商品房预售，房地产开发企业应当与买受人订立商品房预售合同。房地产开发企业应当自合同成立之日起三十日内，依法办理商品房预售合同登记备案手续。”
针对今年1、2月份网签量的突然放大，独立房产调查机构克尔瑞济南机构总监徐荔枝认为：“2011年1、2月份，由于限购政策影响，市场出现集中备案，两月网签数量达到了2010年全年新房成交量的75%，此次集中备案过后，市场的规范程度以及数据反映市场走势的准确度都有很大提升。”
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