[摘要] 根据国家统计局70大中城市住宅销售价格变动情况，今年1至6月，济南新建住宅价格累计上涨2.1%，二手住宅价格累计上涨1.3%。而根据济南市建委住宅与房地产信息网统计，同期的省城新建住宅“网签”均价却以下降为主，其中1、2月份分别出现了环比6.49%和5.51%的降幅。
根据国家统计局70大中城市住宅销售价格变动情况，今年1至6月，济南新建住宅价格累计上涨2.1%，二手住宅价格累计上涨1.3%。而根据济南市建委住宅与房地产信息网统计，同期的省城新建住宅“网签”均价却以下降为主，其中1、2月份分别出现了环比6.49%和5.51%的降幅。
“网签”作为新房预售买卖双方的签约渠道，权威性本毋庸置疑，为何反映出的数据与国家统计局的统计相差如此之大?背后隐藏着怎样的行业秘密?
实施五年：新房单独网签
从2006年大学毕业算起，房产经纪人张磊已经卖了五年二手房。这五年也恰是济南“网签”制度从无到有的五年。
8月1日上午，在省城舜耕路一家房屋中介加盟店，张磊向记者讲述了济南商品房预售“网签”的由来。2006年8月1日，济南正式启用新建商品房网上预售签约系统，那时候他刚刚走出校门进入一家房产中介工作。次年，济南市区所有新建商品房全部开始实行“网签”。到2008年5月1日，全市二手房全部实行“网签”交易。
记者了解到，“网签”是商品房网上预售签约的简称，初衷是为使房地产交易更加透明化，防止开发商捂盘及一房多卖而建立的一个网络管理系统，后来成为房屋买卖双方的签约渠道。
研究“网签”多年的山东经济学院房地产业发展研究中心副主任孙大海向记者介绍，与许多城市新房、二手房统一由房管局“网签”不同，济南市实行分开管理，“新房在建委签，二手房在房管局签，并统一由房管局备案。”
房产经纪人张磊告诉记者，与二手房相比，大家对新房“网签”更加陌生一些，“因为二手房‘网签’需要双方当事人一起到房管局办理，更加直观，而新房网签由开发商自己完成签约，购房者了解不多。”
孙大海介绍，在限购令实施后，“网签”程序有所改变。购房者首先要到市房管局档案室开具“无房证明”或“一房证明”，然后才能到售楼处购房。达成购买意向后，由房产商派专人通过市建委网上签约系统“网签”，系统将生成一个电子版购房合同并备案。
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