[摘要] 房价疯涨的二三线城市陷入楼市限购的漩涡中心,新一轮限购城市名单处于紧锣密鼓地拟定之中,地方政府新一轮房地产调控如箭在弦。但楼市限购范围进一步扩大,无疑给地方政府带来不小的压力。一方面要从严遏制房价过快上涨,另一方面又要确保其能平稳健康运行,地方政府正面临艰难抉择。
房价疯涨的二三线城市陷入楼市限购的漩涡中心,新一轮限购城市名单处于紧锣密鼓地拟定之中,地方政府新一轮房地产调控如箭在弦。
但楼市的限购范围进一步扩大,无疑给地方政府带来不小的压力。一方面要从严遏制房价过快上涨,另一方面又要确保其能平稳健康运行,地方政府正面临艰难抉择。
这也是在国务院要求将限购政策扩大到更多的二三线城市后,官方较早表态暂无限购计划的城市。上述接受采访的官员称,虽然有个别月份的房价数据会偏高一些,但东莞的整体房价涨幅并没有突破今年东莞的房价涨幅警戒线。
限购面临地方利益博弈
当地房地产的企业和购房者对东莞暂不限购的表态看法不一,但多家研究机构认为,尽管国务院对限购政策的进一步加码,部分地方政府可能会以房价可控为理由让限购政策缓着陆,巨大的利益博弈决定着下一轮限购城市的数量。
中指研究院研究的报告认为,一方面中央政府很难判断哪些城市属于“房价上涨过快城市”,且中央也很难“越级”督察地级或县级政府。另一方面从历史经验来看,只要中央政府不点名,地方政府主动出台限购政策的意愿不足。
从在经济发展和房地产的市场方面来看,东莞在国内算是三线城市。东莞市政府年初提出,东莞2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度,即东莞房价警戒线为8.5%,房价不超过每平方米8200元。
按照合富辉煌东莞市场研究部的统计数据,上半年东莞新建住房均价达到每平方米8179元,创下历史,同比上涨约16.8%,已经接近房价警戒线。
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