[摘要] 7月12日，国务院常务会议提出5条措施继续巩固和加强房地产市场调控效果(业界称为“新国五条”)，房地产市场的沉寂被再度打破。
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下半年楼市预期调控不松竞争加剧
未来1年供大于求或成为常态
业务分析认为，下半年决定房地产市场的核心要素一是政策，二是市场供求力量。“新国五条”已传递出继续加强调控的强烈信号，下半年将着重加大房价控制目标、保障房建设和部分房价上涨过快城市限购政策的落实力度。市场供求方面，下半年及明年上半年范围内潜在供应量有望大幅增加，供大于求或成为常态，未来市场将由政策主导转向市场力量主导的局面。
从市场供需和量价走势看，下半年商品住宅供应将迅速放量，上半年的多余供应也将延至三四季度，使供销差在2012年1季度达到顶峰，房价面临较大下行压力。今年4季度至明年1季度由市场供求主导房价调整的概率增加。随着“新国五条”的发布，购房者房价下行的预期进一步加大，加剧了未来的不确定性。
济南楼市3季度打折或盛行
具体到济南来看，业内人士分析认为，下半年济南仍有372.6万平方米计划土地需要推出，预计第3季度济南将迎来土地集中放量的高峰，随着调控政策的持续细化，下半年土地成交将更趋理性，开发商拿地将采取积极谨慎的态度，同时商品住宅项目配建一定比例公租房或将成为一种趋势。
住宅市场方面，由于上半年大多数开发商并未完成既定任务，3季度将是完成全年任务的最后一搏，同时受货币政策影响，加息累积效应正集中释放，企业融资成本和难度进一步增加，开发商的资金链将更加紧张，从而迫使部分开发商增加出货，因此预计下半年将会出现集中放量的现象，供应量有望进一步大幅增加；从供应结构来看，预计上半年市场反应较好的刚需产品仍将成为供应主流，多次改善型产品将持续面临较强的市场压力，可能会出现更多的营销手段，为迎合市场，新推房源价格将更为理性。
而受货币政策影响，数次加息的叠加效应逐渐显现，不少购房者已到承受临界点，因此贷款利率提高和贷款难度增加将迫使部分购房者放弃或推迟购房计划，带有投资性的多次置业、异地置业仍将受到抑制，中高端产品受到的影响尤为明显。
尽管上半年济南房价并未出现下降，但6月底开始，迫于竞争压力，部分项目已出现“起价”、“特价”等价格宣传，市场上已开打“价格战”。世联地产山东区域有关人士预计，随着下半年市场竞争加剧，宏观调控仍未放松，开发商定价将更加理性，大范围的打折促销有可能在今年第3季度出现。
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