[摘要] 昨日，独立房产调查机构——世联怡高在济南发布其上半年房地产调研数据。上半年，省城土地放量较少，刚性需求逐渐占据上风，因而市场交易活跃。世联怡高山东区域市场发展部相关负责人梁伟预计，受限购政策影响，今年下半年，省城楼市将迎来大面积打折促销潮，但大幅降价的可能性不大。
昨日，独立房产调查机构——世联怡高在济南发布其上半年房地产调研数据。上半年，省城土地放量较少，刚性需求逐渐占据上风，因而市场交易活跃。世联怡高山东区域市场发展部相关负责人梁伟预计，受限购政策影响，今年下半年，省城楼市将迎来大面积打折促销潮，但大幅降价的可能性不大。
从土地市场的供应来看，2011年上半年土地新增仅为60宗， 189.5万平米，环比增加2.7%，同比减少45%。从土地市场的成交来看，上半年土地成交面积仅为去年同期的一半。
世联怡高山东区域市场发展部相关负责人梁伟判断，受上半年限购政策影响，下半年楼市打折促销的力度将会越来越大，成为普遍现象。房地产市场依然活跃，需求依然非常旺盛。从住宅市场的供应来看，2011年上半年，济南市住宅供应总量为17640套，196.2万平米，半年度同比上涨65.8%和64.5%，环比上涨9.9%和6.5%调控政策使得市场竞争加剧，刚需产品渐成供应主流，刚需客户是支撑楼市的重要群体。
对于目前的限购政策，梁伟认为限购令推广到二三线城市的难度很大，因为与大城市相比，二三线城市，尤其是三线城市，产业完整性差，对土地财政的依赖程度更高，因此限购的阻力也。
“限购城市扩容，主要针对的是南方的佛山、中山、三亚等城市，山东省内城市仍以刚性需求为主，投资性需求并不显著。”
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