济南:城中村改造新房公摊有补偿 高层加7平米

济南时报  2011-07-10 08:52

[摘要] 9日，济南市城乡建设委召开相关会议，对《济南市人民政府关于加强中心城城中村改造的意见》(下称“意见”)中的重要条款及问题，进行了解读。

 

“两次公告”提高开发商参与积极性

【意见】

城中村改造项目安置房、保障房用地划拨供应给村集体组织。经营性用地规模按基本平衡村庄安置改造成本确定，通过招拍挂方式有偿供应。安置房需开发商代建的，列入土地出让附加条件，由区政府负责监督。为加快项目推进，可参照我市棚户区改造的有关政策运作。经营性用地具备分宗条件的，可以统一规划，按功能和布局合理划分地块，确定规划条件后单独出让。

【解读】

经营性用地一般就是开发用地，是开发商用来盖商品房的用地。对于开发商而言，如果前期投入资金对地块进行了熟化，自然希望下一步地块建设也归其负责。而按照以前的运作方式，开发商熟化了土地后，不一定就会拿到这块地后期建设的资格，这影响了开发商的积极性。在济南市的棚改建设中，在遵守国家有关规定的基础上，采取了一种叫做“两次公告”的方式，这种方式被引入城中村改造。

什么是“两次公告”呢？通俗地说，就是在土地熟化前，有关责任主体先发布一次公告，看谁有意向参与项目的建设，如果有数家开发商有意向，通过竞标，出价高的开发商就得到该项目的土地熟化权，成为的土地熟化人。土地熟化后，要进行挂牌出让时，只有参与了土地熟化的开发商才有资格拿地，这有利于维护开发商的合法权益和保护其参与城中村改造的积极性。

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济南今年已有159个村改造迁建

9日，来自济南市城乡建设委的消息显示，截至6月30日，济南今年已启动农村整村改造迁建项目100个，涉及村庄159个。

据悉，济南市中心城城市建设用地范围内的城中村有300余个，按照引导规划，300余个城中村将整合成50个成片改造项目和5个重点建设片区，建设106个集中居住社区。

截至6月30日，济南市启动农村整村改造迁建项目100个，涉及村庄159个，在建45061户，完成年度计划的81.9%，总投资80余亿元，改造危房2279户，超额完成年度计划。