[摘要] 济南准现房渐成二手房主力 新楼开盘催高二手房价
这种现象并非独有。记者针对最近几个月后期开盘的楼盘，在网上搜罗其转手信息发现，一个大盘的新盘开盘前后，就冒出一批转手的房产信息，其中准现房占绝大多数；而价格也随着新盘价格的制定，往往在短短几天就会迅速上调。一业内人士告诉记者，现在活跃在二手房市场上的很多都是“准二手房”，也就是那些房子还未交付就急于出手，或是直接卖号的情况。“这样的房子很抢手，尤其受年轻人的青睐，即使价位稍高一些，大家也愿意考虑，其实这样的房子其实就是新房，只是在别人那转了个手而已。”业内人士对记者说。
业内人士表示，这样做的一般有两类人群。一类就是投资者，他们手里有大量的资金，而且也能以较低的价
之所以会出现这种现象，业内人士分析，随着“限购”引领楼市走进“刚需时代”，刚需市场的供需热度与日俱增。国家一系列的政策调控，加之土地资源的减少，新楼开盘数量越来越少，刚需人群却越来越多，所以才会出现每次新楼开盘都会遭哄抢的局面。业内人士对记者说：“表面看来新房和二手房没有直接联系，但实际上房屋销售都是相互挂钩的，大家买不到新房，只能买二手房，一般来说，10个人中有两个人能买到新房，剩余8个人都是买二手房。所以，新盘价高，二手房价也不会低。”
买卖方都变精明 赚差价利润少了
在济南楼市圈中，中介炒房已不是什么秘密。一业内人士向记者爆料，济南有近四成的中介在炒房。在中介公司干个两三年，摸清了这里面的规矩和行情，只要你有足够的资金，就可以成为“炒房一族”。
“你以为我们房产中介都是在赚中介费吗？这些钱对我们来说小意思啦，低买高卖炒房赚利差才是我们中介赚钱的核心。房价不断上涨是我们中介炒房的基础，只要有低于市场价一定比例的房子挂牌，我们就买下来，转手以市场价卖出。中介一直是二手房交易最主要的渠道，拥有的信息优势，这是中介获得差价的基础。”
“现在利润是越来越少了，因为一般买卖二手房，买卖双方在签约之前是见不到面的，只有中介了解双方的心理价位，就可以一边向卖方压价，一边抬高买方的预算。然后，中介以一次性现金付款的方式买下该套房源，但不进行任何买卖手续，而是让卖家出具一个委托出售的委托书，直接在加价后把房源卖给下家。不过现在买卖双方都很精明，这样的委托书越来越难开，他们现在基本是要先把房子买下来，这样加上税，利润就低了很多。”业内人士对记者说。
精彩阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
