[摘要] 14日,央行发布信息,从6月20日起,再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调之后,大中型金融机构存款准备金率达到了21.5%的高位。此次上调将使银行放贷额度再度从紧。15日,记者详细调查后发现,贷款越来越难了。
房贷开始挑客户申请数额打折扣
“目前二手房主要是与邮政储蓄银行合作,近来一段时间发现,首套房的首付贷款比例其实已高于三成。”齐鲁楼市不动产运营部单经理办理贷款业务时发现,虽然银行表示首套房首付比例没有上调,但实际办理业务时,放款额度达不到七成。以总房款100万元的首套房为例,正常办理贷款时,首付三成,银行放款额应该是70万元。银行在审批结束,放款时,又突然告知客户,贷款只能批到50万元或是60万元,没有批下来的贷款只能由客户再自行承担。
随后,记者联系了经七路上的邮政储蓄银行,该银行信贷部工作人员表示,准备金率再次上调,银行放贷额度再度收紧,银行很不愿意做个人房贷。
20年的老房停贷60平米以下小房难贷
除了挑客户,记者在采访中发现,省城多家银行也会对房子有所挑剔。21世纪不动产济南孚瑞加盟店店长刘昆对此深有感触,在成交的不少二手房中,一些“高龄”二手房、小户型二手房都无法贷款。刘昆说,1991年之前的老房子,银行原则上都不放款了。还有一些面积在60平米以下的房子,银行也不愿放贷款。“在这种苛刻的条件下,我们只能要求客户多付首付款,然后再去跟银行协商。”
齐鲁楼市不动产运营部单经理也证实了这一点,不同的银行对房子的要求也不一样,但可以肯定的是,上世纪80年代的房子基本就停止贷款。有的银行在房子面积上要求也不一样,招商银行、华夏银行、光大银行要求的是,50平米以下的房子不放款,而邮政储蓄银行要求的是45平米以下的房子不放款。
中国银行解放路支行业务发展部负责人表示,他们对房子的要求也很挑剔,房龄加个人还款时间不能超过30年。这样一来,如果房子总价款过高,还款时间要求又紧张,个人每月还款压力就很大了。
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