[摘要] 日本在经历了9.0级地震即大海啸后，人们惊异地看到日本的多层、中高层甚至高层建筑物居然完整地挺立着，很多房子虽然被汹涌的海浪挪出很远，但全然没有散架，日本的大地震让建筑抗震再度成为焦点。
关键词：理性消费过度超前消费不可取
从最初以调控、打压房价为主要目的，到加强住房保障、增加市场供应、稳定消费预期，近年来特别是去年以来的楼市调控政策，在方向上发生了极为重要的转变。
李铁岗表示，由于前几年对房地产认知的偏差，市场上普遍存在着住房过度消费现象。据他分析，住房过度消费主要表现为3种类型：一种是面积上的过度消费，本来3口之家只要六七十平方米的小两居室住房就够住了，非要买一套上百平方米的三居室住房；第二种是套数上的过度消费，一些购房者倾向于购买多套住房，有离工作地方较近用于短暂休息的，有平常居住的，有休闲度假用的，还有投资用的；第三种则是时间上超前的过度消费，本来可以先租房，却非要提前拥有一套“属于自己的”房子，本来可以三五年后再买房，却非要赶着所谓的好时机提前购买，本来可以先买一套小房子过渡，却非要一次性到位买套大房子。李铁岗认为，房产确实具有日渐稀缺和无可替代的特点，但过度消费主要是不合理消费预期造成的。
本轮以限购为主要措施的调控政策，正是击中了房地产市场上存在的过度和超前消费问题。通过对不合理需求的抑制，既为保障房建设留足充裕的时间，又有利于引导合理的消费预期。业内人士和房地产专家普遍认为，在本轮调控政策的现实影响，以及相关部门储备政策产生的潜在心理预期影响下，一二线城市房价趋向稳定甚至有所回调，几乎已成定局，此后反弹的可能性也不会太大。在此情况下，对普通购房者而言，选择何时出手购房、购买什么样的住房、投资什么样房产，更应理性对待：
首先，不要完全受房价的影响，对急需住房的购房者，应该尽可能看准时机，选择购买合适的住房，而不是随大流一味观望；其次，买房切忌过度消费，只有适合的，才是的，求大、求全、求洋，希望户型、面积、配套、环境等诸多因素一次到位，都是不可取的；三是投资购房要考虑政策、市场的风险，尽可能请专业人士帮助做一个全面的评估，不要贸然出手；四是对房地产市场长远未来要有信心，国家和地方的政策立足于解决大多数人的住房困难，而不是打压房地产行业的长足发展，随着经济社会发展水平不断提高，百姓收入不断增长，改善居住条件的合理需求会得到一如既往的支持。
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