[摘要] 日本在经历了9.0级地震即大海啸后，人们惊异地看到日本的多层、中高层甚至高层建筑物居然完整地挺立着，很多房子虽然被汹涌的海浪挪出很远，但全然没有散架，日本的大地震让建筑抗震再度成为焦点。
关键词：挤出效应需防范周边县市房价快速上涨
到目前为止，各地限购政策的范围，基本上只涵盖了市辖区，城区以外的县、市，以及处于二三线的绝大部分地级市，不在限购范围内或尚未出台限购政策。倾向于投资房地产的民间资金，在商品住房限购政策挤压之下，必然转向商业地产、小产权房和未限购区域的商品住房。
在济南，限购政策的挤出效应，未来一段时间也很可能进一步显现出来。记者调查发现，此前一直强调居住功能的商务公寓，最近开始划清与普通住宅的界限，吸引投资者；一些尚未被查处的小产权房项目也开始蠢蠢欲动，通过大量散发宣传海报、联系报纸做广告夹页等形式宣传自己，以相对低廉的价格吸引购房者；而位于章丘、济阳、商河甚至邻近的其他地市的商品房项目，也加大了来济南推介的力度，并逐渐显现出对投资投机型购房者的吸引力。
限购政策的挤出效应，是否会引发未限购区域未来房价大幅上涨，早已成为有识之士担忧的问题。业内分析人士指出，随着最近两三年房地产业的迅速发展和投资投机性购房逐渐增多，章丘商品住房的价格已出现较快上涨，一些楼盘每平方米价格从3000多元涨到了目前的6000来元；济阳新建商品住房价格从2000来元涨到了4000多元，个别到了5000余元；平阴、商河以及德州齐河的房价也有不同程度上涨。“济南投资投机性购房所占比例不到30%，相对一线城市要低得多，但这部分投资投机型购房者的实力和影响不容小觑。在商业地产投资风险相对较大的情况下，限购政策的挤出效应，完全可能波及其他县市的住宅市场，不可不防”。
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