[摘要] 日本在经历了9.0级地震即大海啸后，人们惊异地看到日本的多层、中高层甚至高层建筑物居然完整地挺立着，很多房子虽然被汹涌的海浪挪出很远，但全然没有散架，日本的大地震让建筑抗震再度成为焦点。
日本在经历了9.0级地震即大海啸后，人们惊异地看到日本的多层、中高层甚至高层建筑物居然完整地挺立着，很多房子虽然被汹涌的海浪挪出很远，但全然没有散架，日本的大地震让建筑抗震再度成为焦点。
但房子还没有散架；一架游艇压倒在一座房子上，房子也没有倒塌。中国的建筑质量和日本的建筑质量是有很大差距的，尤其农村的建筑缺乏基本的结构，没有水泥的圈梁和必要的柱子，都是用砖头砌起来的，地震后成了碎块。这些都是需要我们反省和学习的地方。
潘石屹认为，中国一些大城市商品房建设的水平和质量已经和世界先进水平处在同一位置，但中国建筑质量的水平参差不齐，尤其很多没有受到质量监管的房子，农民自建房，大量的小产权房，这些房子的建设都是游离于中国建筑质量监督体系之外，房子的质量一般都很差，也很容易出质量问题。
目前国内的房地产建设从设计、施工、监理层层外包，经济利益决定了开发商和建筑商合谋使用劣质的、不达标的建筑材料。业内人士认为，应该从日本大地震中汲取教训，重新审视我们的建筑质量。从最初的设计、选材、施工等方面都应该严守标准。政府也需加大对房地产建设的质量监管力度，对工程中偷工减料的须严加惩处。
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（来源：武汉晚报）
央行调查显示：
中国居民消费意愿
降至1999年来
据新华社电央行16日公布的调查结果显示，2011年第1季度，居民收入情况向好，但在当前物价、利率以及收入水平下，居民的储蓄意愿更高，消费意愿降至1999年来。
85.8%的居民倾向于储蓄
央行在50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，1季度居民对物价满意度较上年末有所缓和，当期物价满意指数升至17.3%；对未来物价上涨预期减弱，未来物价预期指数降至72.8%，较上季下降8.9个百分点。同时居民收入情况向好，当期收入感受指数为54.5%，较上季升3.4个百分点，居民未来收入预期指数55.4%，与上季基本持平。
但在当前物价、利率以及收入水平下，85.8%的城镇居民倾向于储蓄，14.2%的倾向于“更多消费”，这是1999年调查以来的值。
房地产仍为居民投资
根据央行调查结果，在各主要投资方式中，选择“房地产投资”的居民达25.1%，比上年末减少1个百分点，仍为居民投资。在各类消费中，居民购车仍为主要消费热点，其他消费意愿不旺。
74.4%的人认为房价过高
对当前房价水平，74.4%的居民认为“过高，难以接受”，是仅低于上年末（75.5%）的第二高值，对调控后房价走势，33%的居民预测房价将“保持稳定”，另30%持“上升”预期（包括“上升”或“先降后升”），近20%持 “下降”预期。
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（来源：齐鲁晚报）
央行16日公布的一季度储户、企业家和银行家问卷调查综述显示，居民对物价满意度缓和，未来物价上涨预期减弱；居民认为目前房价过高，对调控效果不乐观；储蓄意愿更高，消费意愿降至1999年来；企业家对形势判断犹豫，银行家预计货币政策将趋紧，货币政策感受指数继续下降。
消费意愿达1999年来值74.4%的居民认为房价过高66.1%银行家预期货币政策“趋紧”
消费意愿达1999年来值
2011年季度，由中国人民银行在50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示：居民对未来物价上涨预期减弱，未来物价预期指数降至72.8%，较上季下降8.9个百分点。
在当前物价、利率以及收入水平下，85.8%的城镇居民倾向于储蓄(其中44.2%偏好“投资债券、股票、基金等”的变相储蓄，41.6%偏好“储蓄存款”)，14.2%的居民倾向于“更多消费”，这是1999年调查以来的值。
74.4%的居民认为房价过高
对于当前房价水平，74.4%的居民认为“过高，难以接受”，是仅低于上年末(75.5%)的第二高值。对调控后房价走势，33%的居民预测房价将“保持稳定”，另有30%持“升”预期，近20%持“下降”预期。未来一季有购房意愿的居民占15.4%，较上年末小幅下降。
在各主要投资方式中，选择“房地产投资”的居民达25.1%，比上年末减少1个百分点。其他依次为“基金理财产品”、“股票投资”。
66.1%银行家预期货币政策“趋紧”
由中国人民银行和国家统计局共同完成的银行家问卷调查显示：认为当前宏观经济“偏热”或“过热”的银行家占比为43.9%，认为“正常”的银行家升至51.6%。本季度银行家货币政策感受指数回落至39.4%，较上季降低了13个百分点。对下季货币政策，32.1%的银行家预期将保持现有适度水平，较上季下降9.3个百分点；66.1%预期“趋紧”，较上季大幅提高15.8个百分点。
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（来源：济南日报）编者按：随着“济十条”及其配套细则的发布实施，第三轮楼市调控政策在济全面落地。前所未有的措施，使新政策效力的发挥需要一个过程。第三轮调控政策和“两会”上，住房保障都是一个重点内容，无疑值得各方重点关注；调控政策引发的挤出效应，会不会导致限购以外的城市房价快速上涨？限购期间如何理性消费，避免盲目购房？
关键词：住房保障济南保障房应该更多一些
在以限购为最主要内容的第三轮调控政策中，保障性住房建设也是保供应、抑降价的重要措施之一。在刚刚结束的“两会”上，国务院总理温家宝更是明确提出，今明两年均要建设1000万套保障性住房，今后5年内建设保障性住房3600万套，使保障房的覆盖率达到20%。“两会”期间，市委副书记、市长张建国接受采访时也提出，今年济南全市将建设保障性住房3万套以上，其中新建公共租赁住房2.3万套以上，提供2000套以上廉租住房，开工建设棚改安置房5000套，力争使享受住房保障的居民达到户籍总量的10%；“十二五”期间，全市要统筹建设公租房10万套。
经济适用房、廉租房、公租房、棚改安置房……我们到底需要多少保障性住房？保障房供需是一个动态发展的过程，没有人能给出确切的数据。相关人士指出，以目前济南城区户籍人口300万计算，10%的户籍居民享受住房保障，按一家三口一套保障房计算，目前济南累计需要的保障房大约10万套，从2005年开展住房保障工作以来，截至2010年底，全市已累计筹建廉租房34万平方米、经适房157万平方米、安置房250万平方米，发放廉租房租金补贴6100余万元，解决了约6万户低收入家庭的住房困难问题，扣除这6万户，剩下的4万户左右，通过建设棚改安置房、廉租房、公租房和发放廉租房租金补贴，最晚3年内就完全可以解决。
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，从房地产市场需求分布区间看，20%多低端需求需要政府保障，60%左右中段需求通过自身努力和政府的帮助主要从市场解决，剩下约20%高端需求则完全应该依靠市场来满足，如果达到国家提出的保障房覆盖20%人口的目标，绝大多数低收入家庭的住房困难问题，在“十二五”期间都可以得到较好的解决。
具体到山东和济南来看，因为山东本身是人口大省，而按照《山东半岛城市群总体规划》，2020年全省城市化率将达到70%，济南人口将达到800万。李铁岗认为，人口越多，房地产市场供需矛盾也越突出，山东、济南在收入和住房分配方面，与中西部省份相比，与其他地级市相比，肯定存在不小的差异，因此保障房的供应量和覆盖范围，应该更多一些。
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房地产新政调控撼动高房价 降价潮悄然涌动
关键词：挤出效应需防范周边县市房价快速上涨
到目前为止，各地限购政策的范围，基本上只涵盖了市辖区，城区以外的县、市，以及处于二三线的绝大部分地级市，不在限购范围内或尚未出台限购政策。倾向于投资房地产的民间资金，在商品住房限购政策挤压之下，必然转向商业地产、小产权房和未限购区域的商品住房。
在济南，限购政策的挤出效应，未来一段时间也很可能进一步显现出来。记者调查发现，此前一直强调居住功能的商务公寓，最近开始划清与普通住宅的界限，吸引投资者；一些尚未被查处的小产权房项目也开始蠢蠢欲动，通过大量散发宣传海报、联系报纸做广告夹页等形式宣传自己，以相对低廉的价格吸引购房者；而位于章丘、济阳、商河甚至邻近的其他地市的商品房项目，也加大了来济南推介的力度，并逐渐显现出对投资投机型购房者的吸引力。
限购政策的挤出效应，是否会引发未限购区域未来房价大幅上涨，早已成为有识之士担忧的问题。业内分析人士指出，随着最近两三年房地产业的迅速发展和投资投机性购房逐渐增多，章丘商品住房的价格已出现较快上涨，一些楼盘每平方米价格从3000多元涨到了目前的6000来元；济阳新建商品住房价格从2000来元涨到了4000多元，个别到了5000余元；平阴、商河以及德州齐河的房价也有不同程度上涨。“济南投资投机性购房所占比例不到30%，相对一线城市要低得多，但这部分投资投机型购房者的实力和影响不容小觑。在商业地产投资风险相对较大的情况下，限购政策的挤出效应，完全可能波及其他县市的住宅市场，不可不防”。
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关键词：理性消费过度超前消费不可取
从最初以调控、打压房价为主要目的，到加强住房保障、增加市场供应、稳定消费预期，近年来特别是去年以来的楼市调控政策，在方向上发生了极为重要的转变。
李铁岗表示，由于前几年对房地产认知的偏差，市场上普遍存在着住房过度消费现象。据他分析，住房过度消费主要表现为3种类型：一种是面积上的过度消费，本来3口之家只要六七十平方米的小两居室住房就够住了，非要买一套上百平方米的三居室住房；第二种是套数上的过度消费，一些购房者倾向于购买多套住房，有离工作地方较近用于短暂休息的，有平常居住的，有休闲度假用的，还有投资用的；第三种则是时间上超前的过度消费，本来可以先租房，却非要提前拥有一套“属于自己的”房子，本来可以三五年后再买房，却非要赶着所谓的好时机提前购买，本来可以先买一套小房子过渡，却非要一次性到位买套大房子。李铁岗认为，房产确实具有日渐稀缺和无可替代的特点，但过度消费主要是不合理消费预期造成的。
本轮以限购为主要措施的调控政策，正是击中了房地产市场上存在的过度和超前消费问题。通过对不合理需求的抑制，既为保障房建设留足充裕的时间，又有利于引导合理的消费预期。业内人士和房地产专家普遍认为，在本轮调控政策的现实影响，以及相关部门储备政策产生的潜在心理预期影响下，一二线城市房价趋向稳定甚至有所回调，几乎已成定局，此后反弹的可能性也不会太大。在此情况下，对普通购房者而言，选择何时出手购房、购买什么样的住房、投资什么样房产，更应理性对待：
首先，不要完全受房价的影响，对急需住房的购房者，应该尽可能看准时机，选择购买合适的住房，而不是随大流一味观望；其次，买房切忌过度消费，只有适合的，才是的，求大、求全、求洋，希望户型、面积、配套、环境等诸多因素一次到位，都是不可取的；三是投资购房要考虑政策、市场的风险，尽可能请专业人士帮助做一个全面的评估，不要贸然出手；四是对房地产市场长远未来要有信心，国家和地方的政策立足于解决大多数人的住房困难，而不是打压房地产行业的长足发展，随着经济社会发展水平不断提高，百姓收入不断增长，改善居住条件的合理需求会得到一如既往的支持。
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