[摘要] 日本在经历了9.0级地震即大海啸后，人们惊异地看到日本的多层、中高层甚至高层建筑物居然完整地挺立着，很多房子虽然被汹涌的海浪挪出很远，但全然没有散架，日本的大地震让建筑抗震再度成为焦点。
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（来源：济南日报）编者按：随着“济十条”及其配套细则的发布实施，第三轮楼市调控政策在济全面落地。前所未有的措施，使新政策效力的发挥需要一个过程。第三轮调控政策和“两会”上，住房保障都是一个重点内容，无疑值得各方重点关注；调控政策引发的挤出效应，会不会导致限购以外的城市房价快速上涨？限购期间如何理性消费，避免盲目购房？
关键词：住房保障济南保障房应该更多一些
在以限购为最主要内容的第三轮调控政策中，保障性住房建设也是保供应、抑降价的重要措施之一。在刚刚结束的“两会”上，国务院总理温家宝更是明确提出，今明两年均要建设1000万套保障性住房，今后5年内建设保障性住房3600万套，使保障房的覆盖率达到20%。“两会”期间，市委副书记、市长张建国接受采访时也提出，今年济南全市将建设保障性住房3万套以上，其中新建公共租赁住房2.3万套以上，提供2000套以上廉租住房，开工建设棚改安置房5000套，力争使享受住房保障的居民达到户籍总量的10%；“十二五”期间，全市要统筹建设公租房10万套。
经济适用房、廉租房、公租房、棚改安置房……我们到底需要多少保障性住房？保障房供需是一个动态发展的过程，没有人能给出确切的数据。相关人士指出，以目前济南城区户籍人口300万计算，10%的户籍居民享受住房保障，按一家三口一套保障房计算，目前济南累计需要的保障房大约10万套，从2005年开展住房保障工作以来，截至2010年底，全市已累计筹建廉租房34万平方米、经适房157万平方米、安置房250万平方米，发放廉租房租金补贴6100余万元，解决了约6万户低收入家庭的住房困难问题，扣除这6万户，剩下的4万户左右，通过建设棚改安置房、廉租房、公租房和发放廉租房租金补贴，最晚3年内就完全可以解决。
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，从房地产市场需求分布区间看，20%多低端需求需要政府保障，60%左右中段需求通过自身努力和政府的帮助主要从市场解决，剩下约20%高端需求则完全应该依靠市场来满足，如果达到国家提出的保障房覆盖20%人口的目标，绝大多数低收入家庭的住房困难问题，在“十二五”期间都可以得到较好的解决。
具体到山东和济南来看，因为山东本身是人口大省，而按照《山东半岛城市群总体规划》，2020年全省城市化率将达到70%，济南人口将达到800万。李铁岗认为，人口越多，房地产市场供需矛盾也越突出，山东、济南在收入和住房分配方面，与中西部省份相比，与其他地级市相比，肯定存在不小的差异，因此保障房的供应量和覆盖范围，应该更多一些。
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