[摘要] 随着2月起各大重点城市陆续出台限购细则，更多地区楼市降温效应将陆续在3月体现出来。从相关机构的监测数据来看，全国主要城市总体陷入成交低谷，各城市因政策落地时间有先后而出现分化。但总体来说，市场供求格局已经出现逆转苗头。
随着2月起各大重点城市陆续出台限购细则，更多地区楼市降温效应将陆续在3月体现出来。从相关机构的监测数据来看，主要城市总体陷入成交低谷，各城市因政策落地时间有先后而出现分化。但总体来说，市场供求格局已经出现逆转苗头。
总体陷入低迷
由于上海和长春早在1月底就出台相关细则，两城市的市场表现更能反映出政策的影响程度。据统计，上海和长春2月住宅成交面积分别为52.3和16.5万平方米，均创近年来的月度成交新低，同比分别下降13%和34%。2月出台限购的城市则出现前半月成交活跃、突击买房，后半月成交则迅速被“冰冻”的现象。从一、二线城市中被挤出的投资、投机需求大量流入一批尚未“限购”的三线城市，预计未来三线城市商品房量、价将会稳定增长。
值得关注的是，经历一个月市场消化期，除了住宅成交出现环比69%下滑外，上海市场的住宅成交结构正在发生变化。据中原集团统计发现，2月上海住宅成交的套均面积为94.8平方米，和前3个月平均值105.9平方米相比，减小10.5%；2月住宅均价为9763元/平方米，创2009年2月以来值，环比下滑38.3%；供求比方面，1月为0.76，2月上升为2.31。受房产税和“限购”双重政策的影响，上海市场“小户型”、“低单价”的住宅成交占比正在上升，而大户型、高单价住宅受到冷遇。
在新一轮调控的大背景下，2月中原监测的12个重点城市的土地供应大幅萎缩，创2009年4月以来的值。北京、深圳、天津、重庆、成都、杭州均无新增住宅用地供应。与此同时，商办用地占土地供应的比例有所提高。
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