于炼：中国房价可能下降20%至30% 限购不会取消

中国证券报  2011-03-11 15:36

[摘要] 全国政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼表示，房价有可能在第一轮“降价潮”中下降20%至30%。而且，不达到调控的预期效果，限购令不会被取消。

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（来源：北京日报）如何使“高烧”的房价“降温”？这个话题在今年的“两会”上持续升温。政协委员纷纷从房地产的开发建设、买卖交易等关键环节，为“高烧”房价对症“开方

症状：3000万套房空置

药方：征收房产空置税

数据显示，目前有3000万套的房屋空置。“这不仅造成极大的资源浪费，还大大削减了房屋的使用功能和有效供应，严重破坏了房地产市场的秩序。”对国内房屋高空置率这一痼疾，政协委员丁常云进行了“诊断”。

丁委员认为，房屋的主要功能是居住，虽然它也是商品，但却不同于其他一般性的商品，因为它是人类生活的必需品，直接关系到民众的生活和安居乐业，目前房屋的高空置率势必影响房价的走高。对此，丁委员建议，征收房产空置税，限度地发挥房屋的使用功能，从而使房地产市场的主流回归到自住和投资收取租金上来，这样将有利于房地产市场长期稳定健康发展。

症状：住房建设成本过高

药方：取消土地出让金

“住房建设的成本是土地，一般都在40%到50%左右，有的甚至更高。因此，建议取消房屋土地的出让金。”针对高房价背后的高额土地出让金，丁常云委员分析说，住房作为老百姓的生活必需品，应该由政府主导和监督，统筹规划，合理安排，由开发商出面建造，经政府核价后推向市场。然而，长期以来，由于地方政府过于依赖“土地财政”，不断提高土地的批租成本，直接导致房屋价格上涨。

因此，“降温”高房价必须消除地方政府对“土地财政”的过分依赖，逐步取消土地的出让金，限度降低建房成本，更好地维护群众的生存权利。