[摘要] 全国政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼表示，房价有可能在第一轮“降价潮”中下降20%至30%。而且，不达到调控的预期效果，限购令不会被取消。
政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼表示，房价有可能在轮“降价潮”中下降20%至30%。而且，不达到调控的预期效果，限购令不会被取消。
于炼认为，房价下跌是必然的，但首先体现在成交量的萎缩上。“目前已有部分城市一天一套房子都没有成交”，他说，今年我国整体流动性偏紧，房地产开发商的资金也面临困境。“开发商硬扛不符合商业规律，因为没有成交量，价格就必然下降。有了成交量，才能支撑价格。”他认为，如果部分开发商预期未来房价会下降30%，那么现在就会先降价10%销售了。
于炼指出，各地的限购令不达到调控效果、房价不回归到合理水平，肯定不会取消。“目前房价还没有回归合理水平，而“限购令“等政策使得房价回归看到了“曙光“，必须不折不扣地落实好。”他建议，鉴于去年某些调控政策没有发挥实际作用，今年应该针对问题，出台不一样的政策。
于炼还建议，房产税应差异化征收，“从购买套数角度考虑，套不征收，第二套轻征收，第三套以上重征收，实行差异化的房地产税制更为合理。”
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症状：3000万套房空置
药方：征收房产空置税
数据显示，目前有3000万套的房屋空置。“这不仅造成极大的资源浪费，还大大削减了房屋的使用功能和有效供应，严重破坏了房地产市场的秩序。”对国内房屋高空置率这一痼疾，政协委员丁常云进行了“诊断”。
丁委员认为，房屋的主要功能是居住，虽然它也是商品，但却不同于其他一般性的商品，因为它是人类生活的必需品，直接关系到民众的生活和安居乐业，目前房屋的高空置率势必影响房价的走高。对此，丁委员建议，征收房产空置税，限度地发挥房屋的使用功能，从而使房地产市场的主流回归到自住和投资收取租金上来，这样将有利于房地产市场长期稳定健康发展。
症状：住房建设成本过高
药方：取消土地出让金
“住房建设的成本是土地，一般都在40%到50%左右，有的甚至更高。因此，建议取消房屋土地的出让金。”针对高房价背后的高额土地出让金，丁常云委员分析说，住房作为老百姓的生活必需品，应该由政府主导和监督，统筹规划，合理安排，由开发商出面建造，经政府核价后推向市场。然而，长期以来，由于地方政府过于依赖“土地财政”，不断提高土地的批租成本，直接导致房屋价格上涨。
因此，“降温”高房价必须消除地方政府对“土地财政”的过分依赖，逐步取消土地的出让金，限度降低建房成本，更好地维护群众的生存权利。
症状：房产投机倒卖猖獗
药方：房产信息联网
近年来，房屋的投机和倒卖，成为助推房价的飙升的幕后“黑手”。对此，丁常云委员建议，坚决打击房产倒卖，有效遏制投资投机性购房，限度保证房源供应，从而抑制房价上涨过快现象。
丁委员提出，对于投机炒房应加大打击力度，一方面要建立相应的法律法规，另一方面要建立联网的房地产市场信息网，对于购房者的信息实行联网查询，让投机炒房者无处遁形。
症状：房地产市场调控失灵
药方：国有房产企业发挥作用
政协委员李蓉为“高热不退”的房价开出了一剂“药方”，那就是发挥国有房地产企业在调控房价方面的作用。
李蓉委员认为，在市场经济条件下，由于市场的某些功能缺陷，市场调控失灵现象时有发生，导致单纯的市场机制无法使市场经济正常运行，那么就需要政府对经济运行进行干预。作为干预经济运行方式之一，政府通过国有企业这个市场主体，向市场投放产品，提供社会服务，改变各类市场主体在市场经济中的份额，从而达到干预经济的目的。
李委员建议，国有房地产企业可将参与建设的住宅30%按商品房销售，70%改按保障房纳入地方政府保障房计划。地方政府按保障房的管理要求，退还70%部分的土地款，减免各种税费，并对房屋的建设按保障房的建筑质量等进行监管。
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（来源：法制日报）据新华社北京3月8日电 今年建设1000万套保障性住房，怎样把这件惠民实事办好？人大代表、民革云南省委副主委、云南省司法厅副厅长李瑾建议，要完善保障性住房的公共交通、小区绿化、水电煤气供应等配套设施和服务，让住在其中的人“住得舒心”。
李瑾认为，保障性住房配套设施不完善的现象，在现实中确实存在。她建议，保障性住房不应建在离城区太远的地方。
“保障性住房的布局应当分散。”李瑾说，这样既能实现广泛覆盖，使住户的生活和工作地点比较接近；同时避免保障房集中在一个片区，造成城市里引人注目的“贫民区”。
李瑾还表示：“保障房小区的配套设施和公共服务，包括公交路线、绿化环境、水电煤气供应和垃圾处理设施等，政府必须提供切实有力的保障，让住在其中的人感到生活方便、住得舒心。”
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