[摘要] “新国八条”提出明确的限购要求开始，济南楼市的限购政策也在逐步落实，从“济十条”的公布，到日前济南商品住房限购细则的出台，济南版“限购令”进入了可执行阶段。限购之下，济南楼市也产生了一系列连锁反应，无论是开发商还是购房者，对“限购”这一“新生事物”均保持着极为谨慎的态度
■焦点快评
时限或是影响“限购令”效果的关键
“限购令”出台后成交量急降，起到了立竿见影的效果，引起社会各界的关注。本次“限购令”是在买房条件上设置障碍，如果说之前调控引发的是预期扭转，从而导致置业者主动观望；那么此次限购则是在客观条框上，直接剥夺部分人的购房资格。前者是间接，此次是直接。业内人士表示，在现有的市场下，想买房的买不起，买得起的不能买，需求被行政手段大幅削弱。
“限购令”自从出台开始就受到很多开发商和部分专家的质疑，究竟能持续多久也引发争议。业内人士认为，如果在近两年取消“限购令”有可能会引起房价的反弹，除非保障房的供应真正跟上，否则“限购令”必须无限期的延续下去。
面对飞涨的房价，眼下政府只能极尽行政手段，加大力度踩住价格“弹簧”，才不至于出现像2007年、2009年那样的行情。这样的好处就是给各级地方政府建造保障性住房赢得了时间，如果保障性住房的建设速度能够跟得上，那么城镇低收入人群的住房就能够初步得到保障，这样政府大可以放开紧踩的“弹簧”，市场形成保障型和市场型商品住房两条供应渠道，满足不同层次的消费者需求。只有到这个时候政府才有可能取消“限购令”，否则如果在保障房没有跟上的时候就取消“限购令”，房价就会像弹簧一样反弹。
笔者以为，这次政府调控的决心非常坚决，“限购令”也是政府在以前的调控方法失败后不得不采取的办法，现在还没有到谈时限的时候，因为保障性住房还没有获得质的突破。
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