[摘要] “新国八条”提出明确的限购要求开始，济南楼市的限购政策也在逐步落实，从“济十条”的公布，到日前济南商品住房限购细则的出台，济南版“限购令”进入了可执行阶段。限购之下，济南楼市也产生了一系列连锁反应，无论是开发商还是购房者，对“限购”这一“新生事物”均保持着极为谨慎的态度
同时，由于限购给了购房者更多的想象空间，如对房价下降的预期，对首套房、二套房“名额”的珍惜等，使得购房者更倾向于观望一段时间。无论是首次置业的“刚需族”，还是购买二套房的改善型购房者，在“限购令”出台之后，都趋向于观望一段时间再做打算。
“慎行”成购房者普遍心态
“现在很矛盾，一方面急着用房，另一方面又觉得晚点出手可能会多省点钱”，一位购房者对笔者表示，“我知道济南的房价不会有多少波动，但是让我现在出手还是很犹豫，怕出手早了，错过开发商更有力度的促销。”
“限购令”的出台，使“刚需族”成为楼市的主要购买者，但他们对购房成本的关注显然要较“升级置业者”或是“投资购房者”更为敏感，谨慎地选择一个合适的出手时机，是这一部分购房者关注的焦点。
而另一位购房者的想法也颇具代表性，他本来是打算在今年先买一套小户型作为婚房来用的，可是“限购令”一出，他现在更倾向于“一步到位”了。“我不知道限购的政策会持续多久，我现在买房是首套房，无论是首付，还是贷款还都合适。如果买了小户型，几年后肯定要再换房，到时候如果还有限购政策，不卖小户型，再买就算二套房，首付和贷款利率都要提高，那就太不划算了。”笔者建议他到时可以卖掉小户型，再取得“首套房”资格时，他表示现在住宅的去投资化趋势已经很明显了，到时小户型是保值、增值还是亏钱，都不好说。他笑着说，“反正没打算用房子挣钱，还是别折腾了。”
有这种打算的“刚需族”也不在少数，他们正在“梯次置业”与“一步到位”中谨慎地抉择。
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