住房限购细则出台 济南楼市“低调”“慎行”

济南时报  作者：彭亚男  2011-03-11 09:14

[摘要] “新国八条”提出明确的限购要求开始，济南楼市的限购政策也在逐步落实，从“济十条”的公布，到日前济南商品住房限购细则的出台，济南版“限购令”进入了可执行阶段。限购之下，济南楼市也产生了一系列连锁反应，无论是开发商还是购房者，对“限购”这一“新生事物”均保持着极为谨慎的态度

从“新国八条”提出明确的限购要求开始，济南楼市的限购政策也在逐步落实，从“济十条”的公布，到日前济南商品住房限购细则的出台，济南版“限购令”进入了可执行阶段。限购之下，济南楼市也产生了一系列连锁反应，无论是开发商还是购房者，对“限购”这一“新生事物”均保持着极为谨慎的态度，从近期市场的反应情况来看，“低调”与“慎行”成为楼市的即时表情。

未见大力度促销开发商很“低调”

近日济南商品住房限购政策的细则公布。“限购”之下的济南房地产开发企业，尚保持着较为谨慎的态度，从近期的市场反应来看，各大楼盘的促销力度并不算大。

济南楼市促销未见“阔斧大刀”

截至3月10日，根据笔者从济南市多家在售楼盘所汇集到的消息来看，我市绝大多数在售的商品住宅项目的促销力度，与限购细则出台前较为一致，并未见到购房者期待中的大幅度降价的市场行情。

鲁能·领秀城，一次性付款享受9.8折优惠，按揭贷款为9.9折，老客户带新客户购房则在优惠基础上再打9.9折；济南万达广场，一次性付款为9.7折优惠，按揭贷款为9.9折；泉景天沅·仁园，一次性付款为9.85折优惠；永大颐和园，交2万元抵3万元房款，一次性付款则享受9.8折；绿地·国际花都的优惠方式为交5千元抵1万元购房款；山水泉城的2期尚在预约中，实行的是交3万元抵5万元房款，按揭贷款为9.9折，一次性付款为9.7折，以及单个车位1万元的优惠；诚基中心，交2万元房款抵3万元，一次性付款则享受9.8折优惠；鲁商·御龙湾，除鲁商置业会会员按相应等级优惠以外，普通购房者为一次性付款优惠3万元，7日内签约优惠2万元；山水泉城·南城、重汽·翡翠清河等项目，目前暂未开出任何形式的优惠举措。

不是不“惠”，但降价不是办法

“限购”下的济南房价为何依旧坚挺，有业内人士指出，在限购政策出台之后，市场会有相应的冷静期，政策形势下的买卖双方都会存有观望行为。除非是出现长期性的、严重的成交量萎缩状况，否则很难出现房价大幅下降的情况。

业内人士普遍认为，尽管目前济南楼市的成交量普遍降低，但毕竟经济发展以及城市化进程一直是向上向好的形势，合理的改善性购房需求、城市拆迁及新进人口的购房需求量依然较大，依然可以支撑济南的房地产市场。在2010年，济南市的房价涨幅就低于平均水平，楼市“泡沫”相对较小，因此房价也不会出现大的起伏。