住房限购细则出台 济南楼市“低调”“慎行”

济南时报  作者：彭亚男  2011-03-11 09:14

[摘要] “新国八条”提出明确的限购要求开始，济南楼市的限购政策也在逐步落实，从“济十条”的公布，到日前济南商品住房限购细则的出台，济南版“限购令”进入了可执行阶段。限购之下，济南楼市也产生了一系列连锁反应，无论是开发商还是购房者，对“限购”这一“新生事物”均保持着极为谨慎的态度

 

济南地产界资深评论人、山东黄金地产旅游集团有限公司营销策划部经理李松年向笔者道出了个人的意见与看法。李松年认为，首先，一个房地产项目的总利润在20%至30%左右，而项目通常的开发周期都要在2年至3年，那么平均到每一年的利润便约为个位数，房地产项目的利润空间不大，则房价的降价空间相对较小；其次，对于济南的市场环境来说，降价并不能为房地产项目带来切实的销量，毕竟“买涨不买跌”的意识决定着相当一部分济南购房者的购房意愿和行为；第三，目前济南市场上的房地产开发企业，多以稳扎稳打的务实态度为主，表现在拿地、开工量等市场运作方面多是量力而行，资金量不大，便少了单纯依靠降价来谋求资金回笼的动力。

李松年认为，缓解房价压力的主要手段，依然应该来自于政府对保障性住房的落实情况，而不是单纯依靠商品住房的价格下降来满足市场需求。

尽管“限购令”及其细则已经出台，但对于济南房地产市场上诸多高品质项目来说，面临的销售压力并不算大，尤其对“市区盘”、“成熟盘”来说，市场形势依然良好。以济南万达广场、鲁能·领秀城等项目为例，企业有多年的、成功的开发经验，项目品质上乘，开发成熟度、项目配套的成熟度等都已让购房者“眼见为实”。由此可见，产品的品质、区位、配套，已经成为了决定济南房价走势的重要因素。 (本刊记者戈冉宁)

观望情绪蔓延 购房者极“慎行”近期购房意愿在下降

据《经济参考报》消息，在限购新政和传统淡季的双重裹挟下，楼市成交量持续低迷。根据中指研究院数据研发中心数据显示，2月28日-3月6日监测的30个城市中，楼市成交量下滑的城市占七成，10个城市跌幅在30%以上，四城市成交量跌幅过50%。业内人士表示，楼市成交量较以往大幅下跌的状况会持续一段时间，有可能会在半年左右或者更长时间。

而在济南，随着购细则的出台，济南版“限购令”已经到了可以实际执行的阶段，严格的限购细则让越来越多的购房者开始选择观望。

“观望情绪确实开始加重了，从电话和实际来访量来看，比以前减少了不少”，一位销售经理表示。而近日开盘的楼盘，开盘当天实际的认购量与2010年济南楼市中开盘即热销甚至是售罄的状况相差甚远。

济南限购细则的出台，确实对购房者产生了很大影响，从“置业帮办QQ群”所接受的咨询来看，现在购房者正忙于消化限购细则的相关内容，特别是对二套房的认定标准，以及相关证明的办理办法等，购房计划基本都有所延后，购房者表现的极为谨慎。从其他出台限购政策的城市来看，政策出台后的一段时间，购房者出手的意愿普遍不强。