中介转售为租联手炒作 房租上涨三大推手曝光

中国证券报  2011-03-03 13:52

[摘要] “房价涨高了可以暂时不买，可房租猛涨却不能不住。”记者近日走访多家地产中介，遇到了不少无奈接受房租涨价的租客。今年房租涨势格外强劲，呈现出从一线城市向二、三线城市蔓延的趋势。而这一趋势背后则是通货膨胀、中介炒作、供求结构三大推手兴风作浪。

 

中介转售为租联手炒作

对于业内一些因限购导致房租上涨的说法，专家表示，限购其实影响并不大，这部分原本就处于租房状态的人，仅仅是由计划买房转为继续租房观望，需求量增加并不多。

然而通胀、限购以及旺季因素，却给了中介机构的炒作理由。

记者尝试在网站上发布个人出租房屋信息，价格较市场价稍低，立刻有中介打电话来表示愿意承租下来，并帮助业主打理。深圳中联地产内部人士称，中介加大租房业务主要因为近期买卖成交骤降，中介经营遇到困境，急需增加租房进行运转。有些中介业务员上门找到业主收房进行全权代理，分别与业主、房客各签一次“两方约”，供求双方无法见面，给中介提供了赚取差价的机会。

南京大学房地产研究中心葛扬教授表示，有的片区中介报出的租金惊人一致，其背后有明显人为操纵痕迹，不排除中介联手炒作抬高房屋租金。

房源供应结构失衡

在深圳调研过程中记者还发现一个规律，前来租房人多数咨询的是3500元以下的房源，很多人希望合租后单间价格不要超过1500元/月，这类普通住宅成了市场上最抢手的房源，月租在4500元以上的高档房源则很少有人问津。链家地产也有统计表明，北京普通住宅租赁供需比逐年递增，目前已达到1∶4，而高档公寓则供过于求，供需比高达2.7∶1。

杨红旭指出，近些年新建商品住宅户型偏大，走高端路线，而小户型比较集中的旧小区、城中村由于改造拆迁而越来越少。因此中低价位普通住房租金容易上涨。

房租不断上涨，但房产的租售比仍在高位。不过有专家指出，中国的投资客已不把租售比作为衡量指标，不会把出租当作主要的盈利来源，每月收取的租金跑不赢一年期存款利率。大城市的租售比一直在1∶500以上。上海二手房指数办公室的抽样显示，除老公房的租售比比较合理外，大部分物业租售比比值在1∶500至1∶700之间，靠出租要40年到60年才能收回成本。房价不断上涨、房屋周转率高不会增加出租房的供应量，而只会使投资者更重视捂房。

有专家建议，要解决房源结构性失衡，要加大保障房和普通住宅建设以增加供给，抑制大规模上马高端住宅，保障基本需求，房租上涨现象终将被遏制。