[摘要] “房价涨高了可以暂时不买，可房租猛涨却不能不住。”记者近日走访多家地产中介，遇到了不少无奈接受房租涨价的租客。今年房租涨势格外强劲，呈现出从一线城市向二、三线城市蔓延的趋势。而这一趋势背后则是通货膨胀、中介炒作、供求结构三大推手兴风作浪。
■据《中国证券报》报道
“房价涨高了可以暂时不买，可房租猛涨却不能不住。”记者近日走访多家地产中介，遇到了不少无奈接受房租涨价的租客。今年房租涨势格外强劲，呈现出从一线城市向二、三线城市蔓延的趋势。而这一趋势背后则是通货膨胀、中介炒作、供求结构三大推手兴风作浪。
通胀驱动租金上扬
房东趁旺季提价成了春节后各地租赁市场的主要现象，上海浦东北蔡板块的锦绣华城，全装修92平方米的户型，月租金去年12月时还是3400元，而今就涨至3700元，140平方米的大户型月租金则由4700元涨至5000元。
北京房地产交易管理网的数据也显示，2月上半月北京全市租金均价为2965元/月/套，与1月上半月2811元/月/套相比，上涨了5.48%，与2010年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上涨了13.69%。
宽松的流动性导致通胀升温，以及接踵而至的人力成本升高、工资水平上升，给了房东直接的提价理由。
此外，2009年以来房价的快速上升，以及春节前后三次加息，贷款购房业主的月供成本增加，业主“租不抵供”现象大量存在。这些因素加上春节后租房需求的爆发，成为业主提高房租以转嫁成本的重要原因。
中介转售为租联手炒作
对于业内一些因限购导致房租上涨的说法，专家表示，限购其实影响并不大，这部分原本就处于租房状态的人，仅仅是由计划买房转为继续租房观望，需求量增加并不多。
然而通胀、限购以及旺季因素，却给了中介机构的炒作理由。
南京大学房地产研究中心葛扬教授表示，有的片区中介报出的租金惊人一致，其背后有明显人为操纵痕迹，不排除中介联手炒作抬高房屋租金。
房源供应结构失衡
在深圳调研过程中记者还发现一个规律，前来租房人多数咨询的是3500元以下的房源，很多人希望合租后单间价格不要超过1500元/月，这类普通住宅成了市场上最抢手的房源，月租在4500元以上的高档房源则很少有人问津。链家地产也有统计表明，北京普通住宅租赁供需比逐年递增，目前已达到1∶4，而高档公寓则供过于求，供需比高达2.7∶1。
杨红旭指出，近些年新建商品住宅户型偏大，走高端路线，而小户型比较集中的旧小区、城中村由于改造拆迁而越来越少。因此中低价位普通住房租金容易上涨。
房租不断上涨，但房产的租售比仍在高位。不过有专家指出，中国的投资客已不把租售比作为衡量指标，不会把出租当作主要的盈利来源，每月收取的租金跑不赢一年期存款利率。大城市的租售比一直在1∶500以上。上海二手房指数办公室的抽样显示，除老公房的租售比比较合理外，大部分物业租售比比值在1∶500至1∶700之间，靠出租要40年到60年才能收回成本。房价不断上涨、房屋周转率高不会增加出租房的供应量，而只会使投资者更重视捂房。
有专家建议，要解决房源结构性失衡，要加大保障房和普通住宅建设以增加供给，抑制大规模上马高端住宅，保障基本需求，房租上涨现象终将被遏制。
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（来源：山东商报）
从2月25日到昨晚7点，济南住宅与房地产网一共对外公示了103份解除合同的信息，每份信息中均列出了所在楼盘、开发商以及设计住宅的具体楼号和单元号、房间号、购买人姓氏等相关信息。根据数据，从2月下旬以来济南市已有超过100套新房买卖合同被解除。一时间济南楼市传出限购令引发退房潮的消息。面对购房计划的泡汤，被退房者作何反应？记者联系了其中几位，听他们说说自己的“遭遇”和无奈。
不在限购范围，商业住宅成“杀手锏”
在省城东部一楼盘的售楼中心，销售人员告诉记者，“不管你以前买过几套房，再从我们这里买房子都不会受到过户和贷款的限制，因为我们这里的房子不是普通住宅，而是商业用房。”销售人员告诉记者，因为属于商业用房的性质，开发商可帮忙协调商业贷款，首付只需50%，比购买第二套普通住宅的60%首付还要少。“你已经有一套房子了，再买了我们这儿的房子后，还能按照二套房政策买第三套房。贷款和过户时都没问题。”
有业内人士告诉记者，限购令反而给了这些在商业或工业用地上建设的住宅一些机遇。同时他也提醒购房者，这些住宅的国有土地使用年限为50年或40年，因为过户时他们的房产证上注明的用地性质是商业或工业，而不是住宅用地。国有住宅用地上的商品住宅国土使用年限为70年，市民在购房时一定要先考虑清楚。
状况：正买第三套房，已交定金
支招：只能以母亲的名义签合同
后患：继承的时候要交过户费
滕女士家住省城高新区一新建小区，她现在已经有了两套房子。最近为了方便老人生活，她从省城历下区选中了一套新房，想买下来让母亲去住。在限购令出来之前，滕女士已经选好户型谈好价格，并预付了定金，但是就在要签合同时济南市出台了限购令，并暂停网签合同。
“既然不能买第三套房了，你是不是打算要回定金退房呢？”针对记者的疑问，滕女士表示，自己也向相关部门进行了咨询，因为济南市的限购令细则还没出台，所以还是等具体细则出来之后再定。
“如果实在不能买第三套房也没关系，那样我就以我母亲的名义来买。”据滕女士介绍，她已经和售楼处的人员协商好了，如果自己不能买三套房，就以自己母亲的名义来签合同，因为自己是一次性付清房款，不存在贷款问题，售楼处也很愿意这样做。让滕女士感到不满的是，一旦以母亲的名义买房，将来过户到自己名下时还要拿出一笔过户费，无形中增加了购房成本。
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状况：想给户口在外地的弟弟买房
支招：可以自己的名义买房子
后患：将来自己不能再买房了
冷先生的弟弟在外地工作，户口也不在济南。但是为了兄弟俩能住的近一些互相有个照应，弟弟向冷先生表达了在济南购房的意愿，并委托他给联系房源。
但是随着新版限购令的出台，济南市明确规定非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在济南市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在济南市区购房。没有济南户籍，不在济南工作的冷先生的弟弟以及弟媳，自然没有在济南缴纳过社保证明，因此也被禁止在济南地区购房。
“我现在只有一套房子，倒是可以以我的名义给弟弟买房子，但是用我的名字买了房子之后，就相当于我有两套房了，将来我想再买套房子改善居住条件，就成了购买三套房了。”冷先生告诉记者，有两套房的济南市民被禁止购买三套房，但是自己的公积金还没用过，而且里面也攒了不少钱，不用还挺可惜。
“解除合同不全因限购退房”
“一些开发商很早就向我们提交了解除合同的申请，经过一段时间审核通过之后才集中公布，很多申请提出的时间比禁购三套房的政策出台时间还要早。”济南市城乡建设委的一位工作人员告诉记者，去年为了严查通过改合同炒房的投机行为，济南市对撤销网签合同做出了严格规定，因此对撤销合同的审核力度加大，审核时间也相应增加。
“我们楼盘中撤销合同的原因不是因为三套房被禁购。”省城北部一在售楼盘的相关负责人告诉记者。据悉，在房地产监管部门公布的解除合同信息中，该楼盘曾一次性被解除了12份售房合同。为什么会对这么多的售房合同申请撤销呢，该负责人解释说，是因为网签过程中售楼人员的手工录入出错，以及银行对个人信贷审核时要求增加首付等原因造成的。
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