中介转售为租联手炒作 房租上涨三大推手曝光

中国证券报  2011-03-03 13:52

[摘要] “房价涨高了可以暂时不买，可房租猛涨却不能不住。”记者近日走访多家地产中介，遇到了不少无奈接受房租涨价的租客。今年房租涨势格外强劲，呈现出从一线城市向二、三线城市蔓延的趋势。而这一趋势背后则是通货膨胀、中介炒作、供求结构三大推手兴风作浪。

■据《中国证券报》报道

“房价涨高了可以暂时不买，可房租猛涨却不能不住。”记者近日走访多家地产中介，遇到了不少无奈接受房租涨价的租客。今年房租涨势格外强劲，呈现出从一线城市向二、三线城市蔓延的趋势。而这一趋势背后则是通货膨胀、中介炒作、供求结构三大推手兴风作浪。

通胀驱动租金上扬

“关内的房租涨得厉害，实在不行我就只有搬到关外住了。”正在深圳福田区福华路附近寻找房源的小金表示，去年该区域高层的两居室还只要3200元左右，今年就挂牌到3600元左右了。即便是一些多层的老房子，2800元以下的两居室也很难寻了。

房东趁旺季提价成了春节后各地租赁市场的主要现象，上海浦东北蔡板块的锦绣华城，全装修92平方米的户型，月租金去年12月时还是3400元，而今就涨至3700元，140平方米的大户型月租金则由4700元涨至5000元。

北京房地产交易管理网的数据也显示，2月上半月北京全市租金均价为2965元/月/套，与1月上半月2811元/月/套相比，上涨了5.48%，与2010年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上涨了13.69%。

宽松的流动性导致通胀升温，以及接踵而至的人力成本升高、工资水平上升，给了房东直接的提价理由。

此外，2009年以来房价的快速上升，以及春节前后三次加息，贷款购房业主的月供成本增加，业主“租不抵供”现象大量存在。这些因素加上春节后租房需求的爆发，成为业主提高房租以转嫁成本的重要原因。