[摘要] 据中国之声《新闻晚高峰》报道，从2010年的国五条到2011年的国八条，房地产的飞速发展以及国家的调控政策将中国的房地产业一直置于聚光灯下，受到了全社会不断的关注。今天，第十一届中国房地产发展年会在北京开场。陈淮、李稻葵、冯仑等业界专家悉数登场解析"十二五"国房地产发展之路。
退出与否取决于房价变化
“限购是常规调控手段失效的情况下所能采取的最后一剂药,”李稻葵也承认,限购是一剂猛药,其副作用明显,但也必须存在。
北京一家在房地产投资及私募基金领域很有作为的投资机构人士近日对记者表示,他们的研究预测表明,今年楼市价格会有下跌。该机构在北京、三亚、青岛等地均有大量房地产投资,“政策是硬性的,”上述人士称,限购与信贷等因素叠加,北京房价跌20%。
中原地产则认为,由于2010年市场成交连续放量,资金普遍比较充裕,故短期内缺乏降价动力。近期开发商将会减少购地金额并谨慎推盘,这将使各地市场短期内新房供应缩量。由于2010年房地产新开工面积同比增长50%以上,按通常1年到1年半的施工期计算,2011年下半年开始上述供应将逐步释放,预计市场调整很可能出现在下半年。
上海易居房地产研究院院长杨红旭也表示,限购的退出时机,取决于房价何时回归合理水平。“今年上半年很多城市商品住宅成交量将会比较低迷,房价将于二三季度出现下滑。”杨红旭预测,在收到调控效果之后,年底将有部分城市停止限购政策。
文/《21世纪经济报道》
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