[摘要] 据中国之声《新闻晚高峰》报道，从2010年的国五条到2011年的国八条，房地产的飞速发展以及国家的调控政策将中国的房地产业一直置于聚光灯下，受到了全社会不断的关注。今天，第十一届中国房地产发展年会在北京开场。陈淮、李稻葵、冯仑等业界专家悉数登场解析"十二五"国房地产发展之路。
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（来源：生活日报）央行货币委员会委员李稻葵认为,限购是过渡性政策,是对资本的暂时性管制,也是在信贷、税收等政策面对过旺的需求苍白无力之时,无奈而出的最后一种调控方式,通过这种对投资性需求的限制,直接带来房地产总需求的下降,最终带来房地产价格的下降。届时,限购或考虑退出。
京版15条引发的口水战
“现在没有户口的人都惶惶不可终日,觉得自己是北京的弃儿,有户口的人,都开始去抢别墅,怕以后再限制购买面积,”在北京上学、工作超过10年的楚南对记者表示,大家都明白在重新洗牌,但洗到什么程度不知道。
上周末,又有多个城市相继出台了限购令细则,且都与户籍等条件挂钩。
中国人民大学教授刘元春指出,政策有积极的一面也有消极的一面,比如对城镇化以及户籍改革都产生了一定的阻碍。
以市场化之名反对限购,是户籍歧视之外的另一重批评。来自地产商的声音中最有代表性的仍是华远地产总裁任志强,他表示,调控政策似乎从来不从源头解决供给,反而从市场限制消费和购买,这是计划经济时代的做法。“限购令告诉人们,房价将继续上涨。因资金总是流向最可能获取暴利的地方、流向风险获利可能的领域。”任志强称。
争议之中,部分近期出台新国八条细则的城市,限购有弱化的倾向,如贵阳的限购政策最松,限购范围只发生在市中心人口密集的且房价高过一环内的住房,限购更是有明确的执行时间到12月31日止。
争议背后的利益博弈
梳理新国八条出台后各种针对限购的声音,记者发现,一开始包括房地产业界人士均认为,限购化是最致命的一条,将对市场产生巨大影响,投机投资需求受抑制,楼市成交将大幅下滑,而较少有人质疑其合理性。
“目前发言积极的这批人,与之前关注房价的人群并不相同,看似观点相反、矛盾,其实是不同的利益群体在博弈。”北京一位资深业内人士对记者分析,北京市场近期卖的是豪宅和别墅,如中海九号公馆、润泽庄园等项目,很多资金充裕的外地人持币待购,但他们并非自住而是投资需求,新条款限制了他们的进入,引发不满。
问题的焦点并不在于是否歧视外地人,而在于楼市的投资资金被管制了。
李稻葵直言,限购是在收入分配不均的条件下,力图满足基本住房需要的一个制度安排。具体说来,这是保护中低收入家庭免于受到高收入者(投资者一般是高收入者)在买房市场过分竞争,用以拉平住房消费、从而均等住房消费边际效用的一个办法,同时避免或者缩短房地产投资从泡沫逐步形成到破裂的周期,放缓房地产市场震荡的幅度。
李稻葵认为,通过这种对投资性需求的限制,会直接带来对房地产总需求的下降,而需求的下降最终会带来房地产价格的下降,并在一定条件下,导致未来价格上涨的预期下降。而预期下降,又会进一步抑制投资性的需求。
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