[摘要] 1月9日,重庆公布了开征房产税的消息,争论已久的房产税再次成为人们热议的话题。房产税有望在重庆、上海、北京和深圳等一线城市率先征收,房产税到底是不是楼市最后的救命稻草?房价会不会应声而下?济南房地产分析人士普遍认为,房产税对限制一线城市炒房有一定作用,但济南目前并不适合征收房产税……
重庆市长将征收房产税写入政府工作报告,更是将房产税推向了风口浪尖。重庆市市长黄奇帆1月9日在政府工作报告中提出,“十二五”期间,重庆将开征高档商品房房产税,对价格高于市场平均价格3倍的“高价房”收取1%的房产税。重庆成为将“开征商品房房产税”写入地方政府工作报告的城市。据消息人士透露,计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平方米以上,多套房建筑面积实施累加制,超过200平方米也可能被征收房产税。此外,房产税税率可能为房地产当年市场价格的0.5%到1.5%。
上海征收房产税的呼声也很高。上海市房管局相关人士表示,上海肯定是首批试点征收房产税的城市。房产税拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点恢复征收,积累经验后逐步扩大到,但征收房产税并不是为了降低房价。
重庆市长黄奇帆明确表示,此次重庆征收房产税的重点是高端住房如别墅等。上海市住房保障和房屋管理局有关人士也曾表示,上海征收房产税的对象则指向三套房,而且第三套起征税率可能高达8%。房产税的征收目标首先瞄准了高档房和多套房,业内人士认为,对这两类房产征税有利于打击炒房,稳定房价,实现人们公平享有社会公共资源。“对别墅等高档房征税很合理。”世联怡高房地产咨询公司济南分公司总经理夏云坡认为,别墅等高档住宅占用较多的公共资源,特别是一些地段较优越的高档住宅,征税有利于实现社会资源公平。
业内人士表示,在一线城市炒房现象存在较多,对二套以上房屋征收房产税,可以抑制房地产市场过分投机,打击炒房,但税率控制在1%以内。
房产税的试点有望在北京、上海和重庆等一线城市展开,济南作为二线城市,房产行业人士普遍认为,目前济南的市场行情还不适合征收房产税。
葛金田称,济南相对于一线城市来说,楼市过热和泡沫现象并不严重,炒房者不多,市场比较平稳。另外,随着近两年济南城市化脚步加快,以及受刚性需求的影响,济南的楼市正处在快速平稳上升期,房价仍有一定的上涨空间,征收房产税的意义不大。
赵鲁梁则表示,济南的房价在范围内并不高,房价过快上涨的压力不大,而且济南市民收入水平比一线城市低,征收房产税会给普通购房者带来更大的压力,因此现在济南不适合征收房产税。
房产税被看做是降低房价的重要途径,如果今后房产税在济南开征,是否有利于降低济南房价?济南房地产行业人士认为,济南的楼市行情与一线城市差别较大,即使征收房产税,也很难起到降低房价的作用。
夏云坡表示,目前济南的商品房供应量小,需求量大,市场呈现供不应求的局面,这是造成房价居高不下的重要原因,而不是炒房投机行为抬高房价。征收房产税只会短期内抑制购买欲望,长期看来仍不能解决供求不平衡的问题,所以房产税对降低济南房价作用不大。“近几年中低档住房的价格也在上涨,如果征税吃亏的将是普通老百姓。”葛金田认为,在济南不仅是高档房价格上涨,中低档住房也呈现明显上涨趋势,而多数老百姓需求的正是中低档住房,通过征房产税抑制中低档住房价格过快上涨,只会加重普通购房者的负担,房价不一定会下降。
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