今秋楼市 一种相思两处闲愁

新华网  2010-09-12 10:49

[摘要] 近日，当楼市正蹒跚入秋之际，有关房地产走势的舆情又甚嚣尘上。此间，说外资拟抄底中国楼市者有之，曰京沪穗深楼市正集体回暖者有之，对某些官员的信口之谈大肆渲染或上升为官方预期者亦有之。当然，两媒对垒，公开“PK”者也有之。

楼市“回暖”大戏谁唱主角？

从8月住宅的成交量来看，虽然整体有所回暖，但是依然未能摆脱调控的影响，成交虽有短暂回升，但依然时有阵阵冷风。“金九银十”已经到来，开发商放手一搏，九月打折楼盘多得不能再多，但是与开发商的热情相违，“金九”周成交却惨不忍睹，仅成交388套，环比前一周511套减少了124套，下跌24.21%。让刚刚有点回暖迹象的济南楼市又泼上了一盆凉水。

与此同时，一线城市却全面回暖。为迎接“金九银十”的到来，开发商积极“以量补价”，据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。

一线的城市成交量的大幅上涨，又引发济南市场未来楼市冷暖的猜测，济南的楼市回暖会不会来临？

调控政策出台之后的4个月里，多数房地产开放商的销售都受到较大的影响，销量大幅减少，上半年销售可谓走得举步维艰，7月、8月稍微转好，成交量有小幅攀升，目前对开发商来说，2010年已过去大半确保总销售金额成了当今要务。

据搜房网调查了解，与开发商一样，不少购房者对9月、10月两个月其实也充满了期待。因为经过半年时间的观望，一些刚需购房者已经开始动摇，并有了初步购房意向。不过，这一切的关键还是要看开发商，看他们的促销力度能否达到购房者的期望值。价格没有达到他们的心理预期，他们仍然难以出手。对购房者来说，他们希望看到的不是开发商小打小闹的打折，而是真是实际的优惠。

金九银十”的关键时刻已经到来，为何开发商还是迟迟不肯痛下决心“以价换量”呢？其实跟购房者一样，对于开发商，观望情绪也很浓厚，他们不会一下子就把底牌全亮出来，况且楼市反弹论不时出现，不少人还是抱有很大期待。

总之，济南购房刚性需求依然相当旺盛，但与往年相比却较为冷静理智，济南市场成交量能不能真的回暖，最后还得看开发商与购房者的博弈谁胜谁败。